Alexander Kraft : la crise persistante de la zone euro continue à avoir un effet positif sur le marché haut-de-gamme


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

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Alexander Kraft

Président Directeur Général de Sotheby’s International Realty France Monaco, Alexander Kraft fait un point sur la situation du marché de l’immobilier de prestige.



L’immobilier 100% entre Particuliers : Une étude publiée par le groupe Barnes spécialisé dans l’immobilier de luxe fait état d’une chute importante des transactions des biens de prestige à Paris, de 42% sur un an pour les biens d’une valeur supérieure à 2 millions d’euros. Confirmez-vous ce décrochage du marché immobilier d’exception parisien ?

Alexander Kraft : Non, contrairement à cette agence plutôt parisienne citée, notre réseau national avec plus de 55 agences en France a pu noter que le marché pour des biens supérieurs à 2.5 millions d’euros résiste mieux à la crise que le marché de prestige « normal ».

En effet, nous voyons un marché à deux vitesses : Le marché pour des biens entre 0.5 million d’euros et 2.5 millions d’euros, à Paris mais aussi pour les résidences secondaires en province, a ralenti pendant les derniers mois de l’année 2012, et les prix ont baissé d’environ 10 %. Par contre, le marché pour les biens très haut-de-gamme, entre 2.5 millions d’euros et plus de 20 millions d’euros, affiche encore une activité assez stable, spécialement grâce aux étrangers à la recherche d’investissements alternatifs à long terme dans la pierre française. En 2012, nous avons pu vendre plus de 50 biens entre 2.5 millions d’euros et 20 millions d’euros ; notre prix moyen a été d’environ 1.4 million d’euros, une hausse de 21 % par rapport à 2011.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Selon vous, les prix dans l’immobilier haut-de-gamme vont-ils fléchir dans les prochains mois ?

Alexander Kraft : Nous voyons une tendance très claire : Les acheteurs ne sont plus prêts à payer des prix élevés pour des biens de prestige qui n’affichent pas d’atouts particuliers ; les acquéreurs n’acceptent plus des prix au mètre carré de plus de 12.000 euros pour des appartements familiaux parisiens qui ne sont pas localisés dans les quartiers les plus recherchés, qui ne sont pas rénovés, ou qui ont d’autres inconvénients. La même tendance peut aussi être observée dans le marché du très haut de gamme : Des prix au mètre carré supérieurs à 20.000 euros sont uniquement acceptés s’il s’agit des propriétés uniques, comme des penthouses ou des hôtels particuliers importants dans les endroits les plus demandés, en parfait état et décorés par des architectes. A mon avis, les prix vont encore baisser, environ entre 5 – 10 % dans les mois à venir, pour atteindre une baisse totale d’environ 15 – 20 % par rapport aux prix les plus élevés au printemps 2012. Cette correction cyclique  est complètement naturelle, résultat logique de la hausse récente, et va aider à débloquer le marché plus tard en 2013.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Qui investit aujourd’hui dans l’immobilier d’exception français ?

Alexander Kraft : Une forte demande continue des acheteurs étrangers à la recherche des valeurs refuges compense un certain attentisme des acheteurs français pour des biens de prestige plus modestes entre 0.5 million d’euros et 2 millions d’euros.  En revanche, les transactions se concrétisent à la condition que les prix soient réalistes et ajustés par rapport aux trimestres antérieurs.

L’immobilier 100% entre Particuliers : L’immobilier français de prestige reste-t-il une valeur refuge ? 

Alexander Kraft : Tout à fait. Il semble que la crise persistante de la zone euro continue à avoir un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d’acheteurs internationaux à la recherche d’investissements alternatifs. Spécialement les acquéreurs étrangers ont une perspective sur le long terme et apprécient les prix concurrentiels et la stabilité du marché immobilier français par rapport à d’autres marchés internationaux.

Fondé en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une de plus grandes et de plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige avec plus de 650 agences immobilières dans plus de 50 pays. En France, Sotheby’s International Realty ® est représenté par plus de 55 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l’hexagone offrant plus de 1.700 propriétés de luxe entre 250.000 euros pour des pied-à-terre et plus de 150 millions euros pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

Publié par Anne Maurel


Date de mise à jour : 25/01/2013


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