L’immobilier de prestige au 4ème trimestre 2014


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreNos interviews d’experts immobiliers


Alexander Kraft PDG de  Sotheby’s International Realty France - Monaco

Président directeur général de Sotherby’s International Realty France-Monaco, Alexander Kraft fait le point sur la situation du marché de l’immobilier de prestige.

Bonjour, comment se porte l’immobilier de luxe français ?

Alexander Kraft : Au cours des derniers mois, nous avons assisté à une certaine reprise d’activité dans l’immobilier haut-de-gamme. Entre mai 2012 et la fin de l’année 2013, un grand stock s’est accumulé sur le marché immobilier de prestige à cause d’un manque total de confiance particulièrement de la part des acheteurs français. Bien que les vendeurs français aient longuement hésité à ajuster leur prix à cette nouvelle réalité, nous avons enfin pu noter à partir de début 2014 une baisse des prix qui contribue à redynamiser le marché. Par conséquent, notre volume de ventes pour le 3ème trimestre 2014 a été de 146 millions d’euros, soit plus de 95% qu’au même trimestre 2013.

Constatez-vous un recul des prix ?

Alexander Kraft : Tout à fait. Aujourd’hui ils correspondent à la nouvelle réalité du marché. Nous avons déjà vu des ajustements de prix de l’ordre de -15% jusqu’à -25%, voire plus, dans quasiment tous les marchés de prestige français importants. De plus, nous voyons que les vendeurs sont de plus en plus flexibles dans leurs négociations de prix ; il est donc probable que les prix affichés vont encore baisser dans les mois à venir.

Relire notre précédente interview d’Alexander Kraft : les prix ont baissé de l’ordre de 10% à 15%.

Quels sont les types de biens les plus recherchés ?

Alexander Kraft : Aujourd’hui, il existe un grand choix pour les acheteurs sur le marché immobilier de prestige français, permettant aux acquéreurs potentiels de bien comparer les produits disponibles. Des biens avec des défauts (avec des travaux, bruit, etc.) sont rejetés ou achetés uniquement avec d’importantes réductions de prix. La bonne nouvelle, c’est que grâce aux baisses de prix, les Français reviennent sur le marché et recommencent à acheter les types de biens qui étaient les plus affectés par la crise de confiance, c’est-à-dire des grands appartements et des propriétés de famille.

Le gouvernement a annoncé une hausse de la taxe d’habitation de 20% pour les résidences secondaires situées dans des zones tendues. Selon vous, cette mesure risque-t-elle de fragiliser l’immobilier haut-de-gamme secondaire ?

Alexander Kraft : Malheureusement, il est fort probable que la hausse de la taxe d’habitation de 20% pour les résidences secondaires situées dans des zones tendues fragilise encore un marché immobilier de prestige qui est déjà très volatile, résultant d’une baisse d’activité correspondante et d’une perte de revenus associés. De plus, il me semble très douteux que cette surtaxe « permette aux habitants des zones tendues à se loger aux prix décents » (comme le dit le gouvernement) : les endroits où la part des résidences secondaires est la plus importante sont aussi ceux où les prix sont les plus élevés, comme par exemple dans le 6ème arrondissement de Paris où le prix moyen au mètre carré est de plus de 12.000 euros et peut dépasser les 25.000 euros le m². Heureusement, il ne faut pas oublier que les communes peuvent décider de ne pas appliquer cette surtaxe. Par exemple, les communes de Cannes, Nice et Arcachon ont déjà pris la décision de ne pas mettre en œuvre cette mesure pour éviter des effets négatifs.

Comment appréhendez-vous 2015 ?

Alexander Kraft : J’espère que la reprise du marché immobilier de prestige va continuer en 2015 grâce à une baisse continue des prix. 

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Date de mise à jour : 09/12/2014


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