Immobilier haut-de-gamme


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreNos interviews d’experts immobiliers


Alexander Kraft,  Président Directeur Général de Sotheby’s international Realty France - Monaco

Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, Alexander Kraft fait un point sur le marché de l’immobilier haut-de-gamme

L’immobilier haut-de-gamme souffre-t-il de la crise ?

Alexander Kraft : Bien que l’immobilier haut-de-gamme soit traditionnellement moins affecté par les fluctuations économiques et politiques à travers le monde que l’immobilier « normal », le marché haut-de-gamme français a néanmoins considérablement souffert ces dernier temps. Depuis l'élection présidentielle, en mai 2012, et les réformes fiscales suivantes, nous avons assisté à un attentisme très prononcé de la part des acheteurs français. A cause d’un manque de confiance quasi – total, une grande partie des acquéreurs français ont décidé de décaler leurs projets d’achat de résidences secondaires ; cet attentisme a duré de mai 2012 jusqu’à la fin de 2013. Pendant cette période, beaucoup de stock s’est accumulé sur le marché, et par conséquent les prix étaient de plus en plus sous pression. Vers la fin du dernier trimestre 2013, nous avons pu noter que les vendeurs ont enfin réagi à cette nouvelle réalité du marché et ont accepté d’ajuster les prix demandés à la baisse. Nous avons donc assisté à des ajustements de prix d’environ -10%, et jusqu’à -20%, à Paris mais aussi sur les marchés régionaux. Ces nouveaux prix et le grand choix de propriétés disponibles sur le marché ont commencé à revitaliser le marché. Depuis le début de cette année nous avons noté une stabilisation du marché, et nous avons pu vendre 74 propriétés haut-de-gamme à un prix moyen de 1,82 million entre le 1er janvier 2014 et le 31 mars en France, pour un volume de vente total de 136 millions au premier trimestre.

Relisez : « Immobilier de prestige : les prix ont baissé de l’ordre de 10% à 15% », notre précédente interview d’Alexander Kraft.

Quel est le profil type de l’acheteur ?

Alexander Kraft : Depuis janvier 2014, nous voyons un retour des acheteurs français sur le marché immobilier haut-de-gamme français. Les investisseurs français avisés sont attirés par les prix ajustés et le grand choix de biens disponibles. Nous voyons encore une présence stable d’acheteurs étrangers sur les marchés immobiliers de prestige français. Les acheteurs étrangers  font souvent des offres assez agressives pour l’achat de biens, mais les vendeurs sont de plus en plus motivés et font des efforts pour trouver un terrain d’entente. 

L’immobilier d’exception reste-t-il une valeur refuge ?

Alexander Kraft : L’immobilier d’exception reste certainement une valeur refuge et un excellent investissement sur le long terme. Aujourd’hui, c’est le moment de profiter des prix ajustés et d’un choix de biens de prestige que nous n’avons pas vu ces 10 dernières années. La France a la chance d’avoir un grand nombre de marchés immobiliers de prestige qui restent recherchés non seulement par les Français, mais aussi par les acquéreurs étrangers. Depuis plus de 100 ans, des marchés comme la Côte d’Azur, la Provence, la Côte Basque, la Côte Atlantique et Paris continuent d’attirer une clientèle huppée internationale, et cela ne changera pas dans l’avenir. En comparaison avec d’autres marchés européens comme ceux de l’Espagne, du Portugal, de l’Italie, le marché immobilier français est étonnement stable même en temps de crise et offre d‘excellentes perspectives pour l’avenir, spécialement pour des investisseurs sur le long terme.

Publié par 


Date de mise à jour : 26/05/2014

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