L’achat immobilier en Ile-de-France


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreNos interviews d’experts immobiliers


Ulrich Maurel, fondateur d’Immoprêt

Le niveau élevé des prix de l’immobilier en région parisienne ne facilite pas l’accès à la propriété. Courtier en prêt immobilier, Immoprêt a dressé le portrait type du primo-accédant francilien. Présentation de l’étude par Ulrich Maurel, fondateur du groupe.

Affichant des prix immobiliers élevés, la région parisienne n’est pas accessible à toutes les bourses. Quel âge a, en moyenne, l’acquéreur francilien ?

Ulrich Maurel : L’achat se fait en moyenne à 43 ans en Ile-de-France ! Les prix bien plus élevés que dans les autres régions contraignent les acquéreurs à attendre plus avant que leur projet ne soit réalisable… Pour comparaison, on achète à 31 ans dans le nord de la France, 36 ans dans le sud et dans l’ouest, et 32 ans dans l’est.

Quelle est sa situation financière ?

Ulrich Maurel : En moyenne, il a un revenu mensuel net de 3.641€ et un apport de 77.836€.

Combien emprunte-t-il et sur combien d’années ?

Ulrich Maurel : En moyenne, il emprunte 262.661€ sur 219 mois, soit 18.25 années.

Pour comparaison, combien aurait-il emprunté pour un bien équivalent en province ?

Ulrich Maurel : Dans le nord, les acquéreurs empruntent 135.348€ sur 251 mois, ont un apport de 19.613€ et gagnent 2.238€.

Dans le sud, les acquéreurs empruntent 174.137€ sur 239 mois, ont un apport de 46.074€ et gagnent 2.493€.

Dans l’ouest, les acquéreurs empruntent 154.511€ sur 232 mois, ont un apport de 30.333€ et gagnent 2.313€.

Dans l’est, les acquéreurs empruntent 158.638€ sur 243 mois, ont un apport de 25.012€ et gagnent 2.344€.

 

Quels conseils donneriez-vous aux primo-accédants qui vivent en Ile-de-France et qui souhaitent acheter pour devenir propriétaire ?

Ulrich Maurel : Préparez bien votre projet en amont !  Attention aux découverts, les établissements bancaires n’aiment pas et prévoyez un apport. Sur la région Ile-de-France l’apport est plus que conseillé, contrairement à la province où les dossiers sans apport sont beaucoup plus courants. Pensez à vous faire accompagner par un courtier gratuit, il pourra vous conseiller sur les options à négocier suivant votre profil et votre projet.

Retrouvez notre précédente interview d’Ulrich Maurel sur comment emprunter quand on est sans apport, au chômage ou âgé.

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Date de mise à jour : 04/10/2014


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