Me Christian Godard : l’immobilier en Seine-et-Marne « s’inscrit désormais dans un marché baissier »


Bookmark and Share Diminuer la taille Agrandir la taille Envoyer à un ami Imprimer

CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreNos interviews d’experts immobiliers


Hôtel de ville Clay-Souilly

Notaire à Clay-Souilly dans le 77,  Me Christian Godard fait le point sur la situation du marché de l’ immobilier en Seine-et-Marne



L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour Maître, comment évolue le marché de l’immobilier en Seine-et-Marne ?

Me Christian Godard : On s’inscrit désormais dans un marché baissier. On note une baisse des volumes depuis 2011 et une baisse des prix depuis le 4ème trimestre 2012. Les choses semblent s’accélérer en ce début d’année 2013. Terminée l’époque où les vendeurs faisaient la loi : ce sont désormais les acquéreurs qui fixent les prix. Pire, si les prétentions des vendeurs sont trop éloignées de la réalité du marché, les acquéreurs ne se déplacent même plus selon ce qui m’a été rapporté par plusieurs agences immobilières de mon secteur.

Mieux vaut donc pour les vendeurs être plus raisonnables aujourd’hui pour éviter d’avoir à baisser encore plus après.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Quelles conséquences sur les transactions ?

Me Christian Godard : Le délai moyen entre la signature d’un mandat et la signature d’un compromis s’est considérablement rallongé puisque l’on est bien au-delà des 90 jours.

La qualité du bien, sa situation et la présence de services de proximité sont primordiaux.

Les taux d’intérêt, bien que très attractifs, ne suffisent plus à déclencher l’intention d’achat. Les banques ont par ailleurs resserré très sévèrement les conditions d’octroi des crédits et il convient aujourd’hui, sauf exception, d’avoir un apport personnel pour obtenir un financement.

Malheureusement il ne s'agit pas d'un problème passager (contrairement à la précédente crise de 2008 qui était une crise financière), il risque tout au contraire de s’inscrire dans la durée car il s’agit cette fois d’une crise de l’endettement qui sera beaucoup plus longue et compliquée à résoudre.

La fiscalité n’a en outre jamais été aussi défavorable à l’immobilier et le futur plafonnement des loyers ne risque pas d’inciter les investisseurs à se lancer dans une opération locative.

L’immobilier 100% entre Particuliers : L’immobilier neuf échappe-t-il à la crise ?

Me Christian Godard : Dans le neuf le marché est sinistré et les investisseurs ont quasiment déserté les points de vente depuis la fin du Scellier. On sera très loin des 500.000 logements souhaités par le gouvernement en 2013 (tabler plutôt vers les 300.000 et encore..).

Le Duflot bien qu’en apparence attractif arrivera très difficilement à relancer le marché en raison du plafonnement des niches fiscales à 10.000 €. Il suffit d’avoir une employée à domicile ou une nounou pour qu’il ne reste plus grand-chose à déduire, d’autant plus que les prix dans le neuf sont extrêmement élevés.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Faut-il renoncer à acheter un bien immobilier ?

Me Christian Godard : Même si le marché ne se présente pas sous les meilleurs hospices ce n’est pas pour autant qu’il faut renoncer à tout achat bien au contraire il y a de nombreux biens à vendre, et donc beaucoup de choix, et les taux sont historiquement bas. Reste à négocier un prix qui soit raisonnable et satisfaisant tant pour l’acquéreur que pour le vendeur.

Publié par Anne Maurel


Date de mise à jour : 04/04/2013


Et aussi sur le même thème :

Les intentions d’achat immobilier sont en baisse 

Maison / Villa F7
810705
Ecrire au propriétaire 06.83.58.84.62  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Propriété au bord de la forêt de Choqueuse, pour amoureux de nature et chevaux. Chaumière 200m² + sous sol total. Prestations haut de gamme. Maison de gardien 127m², 6 box + 300m² dépendances, chen...
Tél : 06.83.58.84.62 ou Ecrire au vendeur
580 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : E
 
appartement-f3-douy-la-ramee-622130
Appartement F2
810052
Ecrire au propriétaire 06.80.27.84.86  ou 
Appartement de 37m² habitables en rez de chaussée. Il comprend : pièce à vivre avec coin cuisine, 1 chambre, un bureau de 6m², salle d'eau et wc séparés. Avec 1 place de parking.
Tél : 06.80.27.84.86 ou Ecrire au vendeur
60 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
 
Maison / Villa F7
T602027
Ecrire au propriétaire 06.12.45.94.05  ou 
Ponthierry - Terrain 1156 m² en bordure de Seine non inondable, 152 m² habitables sur 178 m² avec comble aménageable, 7 pièces, 4 chambres, 2 sdb, 2 wc, cuisine sur salle à manger, salon, cave vout...
Tél : 06.12.45.94.05 ou Ecrire au vendeur
430 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : D
 
Intérieur/Salon
Maison / Villa F6
1012942
Ecrire au propriétaire 06.87.17.64.49  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Maison entièrement rénovée, 4 chambres, salon, salle à manger, grande cuisine avec buanderie. Nombreux annexes. Diagnostics vierges. A découvrir !
Tél : 06.87.17.64.49 ou Ecrire au vendeur
252 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : C
 
Maison / Villa-F9-SAINT THIBAULT DES VIGNES-2223376
Maison / Villa F8
818489
Ecrire au propriétaire 04.99.74.74.85  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Belle maison contemporaine sans vis à vis. Entrée cathédrale avec mezzanine, séjour 56m² avec cheminée, cuisine équipée, 3 suites + chambre au rez de chaussée, 2 vérandas. Grenier 50m² aménageable....
Tél : 04.99.74.74.85 ou Ecrire au vendeur
598 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : D
 
Appartement-F2-MONTEVRAIN-2132931
Appartement F2
1018112
Ecrire au propriétaire 07.77.93.53.33  ou 
Idéal investisseurs! Paris à 25km, Chessy Marne La Vallée Eurodisney et RER A Val d'Europe centre commercial à 2km. Résidence avec piscine au rez de chaussée. Chambre. Séjour. Cuisine. Salle de bai...
Tél : 07.77.93.53.33 ou Ecrire au vendeur
145 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : C
 
Maison / Villa-F7-BOMBON-2276136
Maison / Villa F7
1023249
Ecrire au propriétaire 01.64.38.72.47  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
A 5km de Mormant SNCF et à 40 minutes de la gare de l'Est à Paris. Maison bourgeoise située face à l'église, dans un village classé. On y trouve 5 chambres, une salle de bains, 2 WC, une cuisine é...
Tél : 01.64.38.72.47 ou Ecrire au vendeur
415 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : D
 
Maison / Villa-F6-JAULNES-2334310
Maison / Villa F6
1024652
Ecrire au propriétaire 04.99.74.74.85  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Maison traditionnelle sur joli jardin clos et arboré. Entrée, salon salle à manger 36m² avec cheminée, cuisine équipée et 5 chambres dont une au rez de chaussée. Sous-sol 98m². Terrasse dallée. Bra...
Tél : 04.99.74.74.85 ou Ecrire au vendeur
177 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : E
 
Propriété-F7-COURPALAY-2416241
Propriété F7
1026105
Ecrire au propriétaire 06.45.54.06.82  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Belle propriété briarde de 200 m² sur 2 niveaux dont un grenier aménageable de 50 m². Terrain de 1912 m², avec possibilité d'acquisition de 1258 m² de terrain supplémentaires. Proche de toutes les...
Tél : 06.45.54.06.82 ou Ecrire au vendeur
355 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : E
 
Maison / Villa F5
1028348
Ecrire au propriétaire 06.32.46.65.18  ou  Ce bien a été visité par l'un de nos conseillers régionaux
Fermette restaurée comprenant, entrée, séjour salon, insert, cuisine équipée, 3 chambres, 2 wc, salle d'eau, cellier. Chaufferie, grnier aménageable. Garage 2 voitures. Cave voutée 25m².
Tél : 06.32.46.65.18 ou Ecrire au vendeur
223 000 €
détails
ajouter
Recommander l'annonce à un ami  imprimer  telecharger Ecrire au propriétaire
Diagnostic Performance Energétique : D
 

L'IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS - Tous droits réservés 2019

Vendez votre bien entre particuliers
Créez une alerte immobilière


Annonces de  Maisons entre particuliers

Annonces d' Appartements entre particuliers

Annonces de  Terrains entre particuliers

Annonces de  Commerces entre particuliers