Vente viager

Vente viager entre particuliers

Vendre son bien immobilier en viager offre de nombreux avantages. En choisissant de vendre de particulier à particulier, vous vendez en viager votre appartement ou votre maison, sans exclusivité ni commission à la vente.

Spécialiste de l’immobilier entre particuliers depuis 1992, L’immobilier 100% entre Particuliers revient sur les grandes lignes de la vente en viager

Vendre son bien en viager libre ou occupé

Lors d’une vente en viager, un crédirentier (le vendeur) cède un bien immobilier à un débirentier (l’acheteur) contre une rente qui lui sera versée pendant le restant de ses jours. Le viager peut être libre, ou occupé.

Dans le cadre d’un viager occupé, le crédirentier vit sur place et peut continuer d’occuper le logement aussi longtemps qu’il le désire.

Un viager peut être placé sur une ou plusieurs têtes. Dans ce cas, la rente doit être versée jusqu’au décès du dernier survivant.

Le débirentier devient pleinement propriétaire du bien à la mort de, ou des, crédirentiers.

Les avantages de la vente en viager

Un des avantages de vendre en viager est que les revenus issus de la rente sont plus importants pour le vendeur que s’il louait son logement. La rente lui permet de disposer de revenus complémentaires. Il peut continuer de vivre dans le bien ou financer, grâce à la rente versée, son hébergement en maison de retraite par exemple.

De son côté le débirentier parie sur la longévité du vendeur. En raison de l’échelonnement des versements, acheter en viager lui permet de devenir propriétaire sans apport personnel. Il peut, en cas de besoin, revendre le bien acheté en viager.

Le contrat de vente en viager peut prévoir le versement d’un capital initial appelé bouquet dont le montant est fixé par les deux partis : il s’agit d’une somme d’argent versée immédiatement et déduite de la rente ultérieure.

Vendre entre particuliers son bien en viager

La vente de particulier à particulier ne se limite pas à l’immobilier classique. Vous pouvez tout à faire vendre votre maison ou votre appartement en viager et entre particuliers. Spécialiste de l’immobilier de particuliers depuis 1992, L’immobilier 100% entre Particuliers vous accompagne dans votre projet de vente en viager. Vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé jusqu’à la vente de votre bien et vendez sans exclusivité ni frais de commission à la vente. 

Calculer le montant de la rente en viager

La rente est fixée librement, mais doit correspondre à la valeur réelle du bien. Son montant est calculé par un notaire et tient compte de différents paramètres dont l’espérance de vie du crédirentier.

Viager déclaré nul

Dans certains cas, une vente en viager peut être déclarée nulle.

  • si le vendeur décède dans les 20 jours suivant la signature de l’acte, en raison d’une maladie dont il souffrait au moment de la signature,
  • si le prix de vente est jugé insuffisant par rapport à la valeur réelle du bien.

Publié par Sarah Léon

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Viager F5
J230228
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Viager F10
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Viager F5
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Tél : 02.31.24.63.65 ou Ecrire au vendeur
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Viager F5
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Pieds dans l'eau, plages à 200m. Maison de 2003, sur terrain paysager de 1253m². Vendu en viager occupé, 2 tètes 76 et 78 ans. Bouquet 53 000E, rente mensuelle 400 E. Possibilité d'agrandissement,...
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Viager bouquet de 53000 E et rente de 770 E mensuel sur une âme de 71 ans. Maison principale de 130 m² avec locataire, loyer de 650E. Studio de 50 m² en contigu, voir avec vendeur. Sur terrain de 3...
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Viager occupé sur 1 tête 80 ans avec bouquet de 60000 E et rente de 450 E/mois. Belle ferme comtoise complètement rénovée, terrain clos et arboré. Excellent état.
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Viager F5
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Viager--PRECHAC SUR ADOUR-3415676
Viager
T613690
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Viager occupé sur 2 têtes : bouquet 83 000E, rente mensuelle 200E. Maison F4, plain pied. Valeur du bien 300 000E. Quartier résidentiel très calme, terrain arboré et piscinable, garage, terrasse. S...
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Viager F5
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Viager occupé : 1 tête, 89 ans. Bouquet 153 000 E, rente mensuelle 1300 E. Belle maison en parfait état, aucun travaux à prévoir. Séjour, cuisine équipée, 3 chambres. Terrasse, piscine couverte, su...
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Viager F3
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1524386
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Maison en viager, sur 2 têtes (85 et 84 ans). Bouquet de 60 000 E, rente de 500 E. Ancienne gare transformée en habitation de caractère, avec garage non attenant de 48m². Terrasse de 60m² sur sous-...
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Viager F5
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Vente en viager occupé, sur une tête de 71 ans : bouquet modulable de 23 000 E, rente mensuelle modulable suivant la situation personnelle. Cuisine aménagée, séjour, insert, chambre, salle de bains...
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