Avec la démocratisation des sites internet de l’immobilier, il est devenu bien plus facile de vendre ou d’acheter entre particuliers… Mais aussi bien plus de se perdre. Ces sites gratuits, semi-payants et payants redoublent d’ingéniosité pour attirer les annonces à eux. Ils développent des moteurs de recherches plus développés, proposent des services plus avancés pour les vendeurs et attirent de plus en plus de particuliers qui souhaitent acquérir un bien. Cependant, si vous souhaitez acheter à un particulier, vous devrez être prudent, car les agences immobilières utilisent aussi ces sites pour vendre leurs biens et attirer plus de clients. Vous trouverez dans cet article une liste des sites d’annonces immobilières parmi les plus efficaces, leur avantage et leur point faible.
LES SITES GRATUITS D’ANNONCES IMMOBILIÈRES ENTRE PARTICULIERS
Pour vendre ou acheter son bien sans passer par une agence immobilière, il est capital d’utiliser les sites de ventes immobilières. Ces plateformes, qu’elles soient spécialisées ou non dans l’immobilier, brassent un grand nombre d’annonces et de visiteurs. Elles permettent à l’internaute d’accéder rapidement à sa requête, et ce, gratuitement.
LE BON COIN
Sûrement le site le plus connu des petites annonces, LeBonCoin est le roi des annonces de particuliers dans l’immobilier ou dans d’autres domaines. Le trafic important sur la plateforme vous permettra de toucher un grand nombre de personnes. En tant que vendeur, vous pouvez mettre rapidement et simplement votre annonce immobilière. Les champs de caractéristiques à remplir sont facilement compréhensibles et vous aident, surtout si c’est votre première annonce.
Pour les acheteurs, il est possible de créer une alerte mail sur vos critères de recherche pour être informé à chaque fois qu’une nouvelle annonce est publiée.
Le site internet est aussi disponible en application, même si celle-ci n’apporte aucune fonctionnalité supplémentaire par rapport au site Internet. Des professionnels utilisent aussi LeBonCoin.fr, mais la majorité des annonces proviennent bien des particuliers. Vous pourrez filtrer votre recherche pour n’afficher que les annonces des particuliers.
PARUVENDU
Comparable au site LeBonCoin, ParuVendu est un site de petites annonces qui n’est pas spécialisé dans l’immobilier, mais qui offre de nombreuses annonces, professionnelles ou de particuliers. La fréquentation de la plateforme est moins importante que celle de LeBonCoin, mais elle reste tout de même assez importante pour que vous touchiez des acheteurs potentiels.
En tant que vendeur, vous pouvez poster votre annonce gratuitement sur le site et le site vous guide pour fournir une annonce claire. Des champs spécifiques vous permettront d’indiquer le type de bien que vous mettez en vente, son adresse, sa consommation d’énergie, etc.
Le petit « plus » du site, c’est de pouvoir mener vos recherches à l’aide de mots-clés tels que « appartement », « piscine » ou encore « rez-de-chaussée ». Cependant, le site n’étant pas adapté à l’immobilier, il sera peut-être moins précis. Le design et l’esthétique des annonces peu recherchées marquent un petit point négatif.
VIVASTREET
Vivastreet est le dernier de ces sites non-spécialisés. Sa fréquentation est moins importante que les deux premiers (environ 300 000 visiteurs par jour), mais elle reste assez importante pour donner des réponses à votre annonce.
Ce site, comme les deux autres, fournit un outil de recherche, mais il reste moins performant que ceux des sites spécialisés dans l’immobilier.
Pour ces sites où la publication des annonces est gratuite, seule la fréquentation du site est un critère déterminant, car les sites se ressemblent grandement. Il vous est, bien sûr, possible de publier sur plusieurs sites.
LES SITES PAYANTS D’ANNONCES IMMOBILIÈRES ENTRE PARTICULIERS
Les plateformes de petites annonces ont l’avantage de la gratuité, mais offrent parfois moins de possibilités pour les particuliers qui souhaitent vendre efficacement leur bien. Pour remédier à ce problème, des sites de vente spécialisés dans la vente entre particuliers offrent des fonctionnalités supplémentaires à ces vendeurs en échange d’un abonnement payant.
LE SITE PAP.FR (DE PARTICULIER À PARTICULIER)
Contrairement aux sites que nous avons évoqués plus haut, PAP.fr est un site uniquement dédié aux annonces immobilières de particuliers. Vous pouvez poster votre annonce sur le site en adhérant à un forfait. Le prix de l’abonnement pour un mois est 49 €. Il vous permet, notamment, de publier votre annonce avec 12 photos et une vidéo et vous donne accès aux outils du site. Vous pouvez aussi payer un abonnement de 3 mois pour 118 €, soit 39 € par mois environ. PAP propose trois outils dans ces abonnements :
- Le suivi des performances
- Le dossier de visite à remettre aux acheteurs potentiels
- Un guide des démarches à effectuer pour réaliser une vente entre particuliers
Vous possédez un essai gratuit sur les fonctionnalités de la plateforme, mais vous devrez souscrire à un abonnement pour répondre aux propositions des acheteurs. Sur le site, ce sont 3 millions de visiteurs qui cherchent à effectuer une vente de particulier à particulier.
Pour les personnes souhaitant acheter, le site propose un design agréable et des outils comme un simulateur de financement. Cependant, un site tel que PAP aura moins d’annonces que LeBonCoin, mais vous assure la sécurité des annonces publiées.
ENTREPARTICULIERS
Entreparticuliers est aussi une plateforme qui propose uniquement des annonces de vente entre particuliers. Le site enregistre lui aussi des millions de visites par mois. Il est simple d’utilisation pour les vendeurs et les guide dans la publication de leur annonce. Le site mise aussi sur l’utilisation de nombreuses photos (plus de 20) de qualité pour que les annonces se démarquent.
Pour les acheteurs, le site met à disposition un outil de comparaison des prix au mètre carré selon la localisation du bien. Vous pourrez donc vérifier facilement que le bien est correctement estimé.
LES SITES DE VENTES IMMOBILIÈRES DE PROFESSIONNELS À PARTICULIERS
Si l’achat directement à un particulier ne vous convient pas, vous pouvez toujours vous diriger vers des sites d’annonces où les professionnels de l’immobilier sont présents. Cela vous garantit plus de sécurité, malgré les frais d’agence supplémentaires.
SELOGER ET LOGIC-IMMO
Seloger et Logic-immo sont deux sites du groupe Seloger. Ces deux sites présentent des annonces souvent plus complètes que celles des particuliers. Vous y trouverez plus de caractéristiques du logement, mais aussi des photos de meilleure qualité. L’annonce sera souvent plus proche de la réalité que celle des particuliers qui cherchent à attirer beaucoup de visiteurs.
Logic-immo regroupe le plus d’offres immobilières et possède aussi un moteur de recherche très complet qui vous permettra de cibler encore plus précisément le bien qui vous correspond.
Seloger et Logic-immo se déclinent aussi en sous-plateforme qui se spécialise dans la vente immobilière de certains biens : neuf, ancien, viager, etc. L’espace client pro de Seloger propose aussi de nombreux outils qui permettent au vendeur de développer son activité immobilière.
BIEN’ICI
Malgré son nombre d’annonces moins important, le site Bien’ici propose une vision différente des annonces immobilières. En effet, le site se propose de se placer directement du point de vue de l’acheteur et lui montre les critères qui feront qu’il sera à l’aise dans son futur logement.
Il propose notamment un système de cartographie 3D du quartier pour que les acheteurs puissent visualiser les commerces, les écoles, les transports en commun et se projeter dans leur futur logement.
Optimisez votre annonce immobilière gratuite
L’utilisation de plateformes gratuites pour vendre ou louer un bien immobilier est une solution efficace qui ne coûte rien. Toutefois, pour sortir du lot parmi des milliers d’annonces, vous devez absolument soigner la présentation de votre bien. En effet, il ne suffit pas de déposer gratuitement une annonce sur un site fiable, il faut veiller à poster des photos de qualité, ainsi qu’une description détaillée et précise. Vous pourrez ainsi attirer l’attention des acheteurs et locataires potentiels et maximiser vos chances de réussite. Ne négligez pas la rédaction de votre annonce : une mise en page claire et attrayante sera la clé pour capter l’intérêt des visiteurs et susciter des demandes de visite.
Étendez la visibilité sans frais supplémentaires
Pour maximiser la portée de votre annonce, publiez-la sur plusieurs sites. Des plateformes moins connues, mais efficaces, peuvent offrir une audience supplémentaire non négligeable. Une autre stratégie consiste à mettre une annonce sur des sites qui offrent des fonctionnalités avancées, parfois accessibles sans frais. Notez par ailleurs que certaines options payantes permettent de booster la visibilité de votre annonce, dans le but d’augmenter vos chances de toucher un public plus large. En combinant ces approches, vous pourrez toucher un plus grand nombre de possibles acquéreurs et candidats à la location de votre bien. La visibilité doit être le maître-mot de votre démarche, c’est ainsi que vous réussirez à vous démarquer dans un marché immobilier très compétitif.
… Les sites de professionnels de la construction
Ils ne sont pas à oublier et ne concernent pas seulement les investisseurs professionnels. Bien qu’un Programme immobilier neuf (https://aventim-residentiel.com/) soit mis en œuvre grâce au soutien des investisseurs, les biens proposés sont accessibles au particulier. De nombreux lots sont disponibles, que vous ayez besoin d’un logement pour vous ou qu’il soit destiné à la location. L’avantage principal de ces programmes est que vous acquérez un appartement neuf, respectant les dernières normes en vigueur et l’environnement.
En effet, ces logements sont conçus dans le but d’offrir :
- des pièces plus lumineuses ;
- une consommation énergétique contrôlée et économique ;
- les isolations thermique et acoustique meilleures ;
- un appartement clé en main où vous n’avez pas de travaux de rénovation à prévoir.
Les possibilités pour acheter ou vendre un bien quand on est un particulier sont nombreuses, comme vous pouvez le constater. À vous de choisir par quel biais vous allez commencer vos recherches. Toutefois, la prudence reste de mise. Définissez bien tous vos critères avant de vous lancer (budget, neuf ou ancien, localisation, etc.). Ainsi, vous perdrez moins de temps et d’énergie à consulter des offres qui ne vous conviennent pas ou que vous ne pouvez pas financer.
Vous souhaitez acheter ou ventre un bien