Pour éviter les frais d’agence, près d’un tiers des Français choisissent d’acheter, de louer ou de vendre directement entre particuliers. Entre avantage économique et suppression d’intermédiaire, la vente immobilière de particulier à particulier possède de nombreux avantages. Attention, cependant, à ne pas foncer tête baissée dans un achat ! L’achat immobilier recèle de piège qu’il vous faut apprendre à anticiper et à éviter. Que vous soyez acheteur ou vendeur, cet article vous donne toutes les étapes essentielles pour réaliser une transaction immobilière réussie entre particuliers !
ACHETER OU VENDRE ENTRE PARTICULIERS : AVANTAGES, DÉSAVANTAGES ET PIÈGES
Pour acheter ou vendre un bien, l’intervention d’un professionnel de l’immobilier n’est pas forcément nécessaire. Il existe d’ailleurs des avantages qui poussent de nombreuses personnes à acheter ou vendre entre particuliers. Cependant, une telle opération signifie aussi qu’il y a des risques et des pièges entre particulier et qu’il faut les connaître pour les éviter.
LES AVANTAGES DE L’ACHAT ENTRE PARTICULIERS
Si beaucoup optent pour la transaction immobilière entre particuliers, c’est avant tout pour des avantages économiques. En effet, acheter directement à un particulier n’implique pas de frais d’agence qu’on trouve normalement dans une transaction immobilière. Mais cet avantage économique n’est pas le seul qu’on peut trouver dans les transactions de particuliers à particuliers.
L’autre avantage est celui de la connaissance du bien. En effet, le vendeur accompagnera les acheteurs intéressés dans leur visite et pourra répondre clairement à toutes leurs questions.
Vendre entre particuliers représente aussi un avantage sur le prix de la transaction. Celui-ci peut être placé en dessous des prix du marché, tout en gardant une valeur nette intéressante pour le particulier qui vend. Ce prix peut aussi être négocié plus facilement, car les intermédiaires ont été supprimés pour la transaction.
Enfin, cette transaction sera toujours assurée et suivie par un notaire qui pourra la valider et s’assurer de son bon fonctionnement.
RISQUES ET PIÈGES D’UNE VENTE ENTRE PARTICULIERS
L’achat d’un bien directement à son propriétaire peut comporter des risques et des pièges que vous devez apprendre à éviter. Pour cela, il est important de ne pas faire confiance aveuglément au vendeur si vous souhaitez acheter. Vous avez l’occasion de lui poser des questions alors faites-le ! Il est important que vous fassiez attention à certains détails comme la présence des diagnostics obligatoires à la vente. Ces diagnostics seront obligatoires pour la conclusion de la vente, mais certains propriétaires oublient de les réaliser.
Dans la même idée, vérifiez bien le prix affiché par l’annonce. Celui-ci peut être trop élevé par rapport au marché ou, au contraire, trop bas et révéler des problèmes cachés dans l’habitation. En outre, acheter une maison de particulier à particulier est aussi l’occasion de négocier et certains ont tendance à l’oublier.
À noter que vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours, même après la signature du compromis de vente. Il faudra en user si vous découvrez de mauvaises surprises après l’achat de votre bien…
COMMENT METTRE SON BIEN EN VENTE SANS PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE ?
Si vous êtes un particulier et que vous souhaitez mettre en vente votre bien, certaines étapes sont à respecter pour succéder dans votre démarche.
La première étape consiste à estimer la valeur de votre bien. Cette estimation est capitale si vous souhaitez effectuer une vente rapide et attirer la confiance des acheteurs. Votre prix ne doit pas être supérieur aux prix du marché et ne doit pas non plus paraître trop avantageux. Il est donc important d’estimer clairement votre prix en vous basant sur les points forts de votre bien. Il y a des estimateurs de biens en ligne qui peuvent vous aider dans cette démarche.
Vous allez ensuite devoir rédiger et publier une annonce claire et de qualité. C’est une étape importante qu’il ne faut pas négliger. Votre annonce doit contenir assez d’informations pour donner envie à vos futurs acheteurs. Elle doit ensuite être publiée sur un site comme PAP.fr ou le Bon Coin. C’est aussi à ce moment que vous devez vérifier que tous les diagnostics techniques nécessaires à la vente ont été réalisés et sont encore valables.
Si l’étape précédente est réussie, vous devriez commencer à avoir des visites. Il faut prendre celle-ci avec sérieux et répondre à toutes les interrogations que pourraient avoir vos visiteurs. C’est une étape qui consomme du temps, car vous devez être présent pour ces visites.
Enfin, si une de vos visites abouties, vous allez recevoir une offre d’achat avec un prix. Si ce prix vous convient, vous pouvez l’accepter ou le négocier dans le cas contraire. Assurez-vous toujours de la solidité du dossier de votre acheteur et, notamment, de ses moyens de financement.
Une fois l’offre d’achat acceptée, il vous reste plusieurs documents à signer pour conclure votre vente. Il y a, d’abord, deux documents qui définissent les conditions de vente du bien : le compromis et la promesse de vente. Ces deux documents peuvent être vérifiés par un notaire et être signé en sa présence, c’est-à-dire sous seing privé. Enfin, le notaire fera les démarches nécessaires pour préparer l’acte authentique de vente. À la suite de la signature de celui-ci, l’acheteur recevra son titre de propriété et les clés du bien acquis.
COMMENT ACHETER UN BIEN SANS PASSER PAR UNE AGENCE IMMOBILIÈRE ?
Lorsque vous souhaitez acheter un bien immobilier à un particulier, les étapes sont un peu différentes au début. Cet achat commence par une étape de recherche importante. Vous pouvez mener ces recherches sur des sites immobiliers spécialisés tels que PAP.fr ou d’autres comme le Bon Coin. Sur ces sites, il est important de bien renseigner vos critères géographiques ou financiers. Pour cela, déterminer un budget précis avant vos recherches peut être une bonne idée. Vous pouvez vous renseigner sur les prix affichés pour être sûr qu’ils soient conformes au marché.
Lorsque vous avez trouvé une annonce qui vous intéresse, vous irez sûrement visiter le bien en question. Profitez-en pour poser toutes les questions que vous pouvez au propriétaire. Assurez-vous que les diagnostics techniques sont bien réalisés. Soyez très attentif pendant cette visite pour ne rater aucun défaut du bien. Si celui-ci vous plaît, vous pourrez proposer une offre d’achat. On ne le répétera jamais, mais n’oubliez pas de négocier le prix de vente !
La conclusion de l’achat se fait de la même manière que pour la vente : signature des différents contrats en présence d’un notaire. Il est plutôt conseillé de choisir soi-même son notaire pour la vente. Celui-ci vérifiera bien que tout est en ordre. Il est aussi important pour vous d’avoir une source sûre de financement pour acheter un bien à un particulier.
LE RÔLE DU NOTAIRE DANS UNE VENTE ENTRE PARTICULIERS
Une vente entre particuliers, comme une vente traditionnelle, ne peut se faire sans l’intervention d’un notaire. Il possède plusieurs rôles, parfois incontournables dans une vente.
Avant toute chose, le notaire peut vous accompagner pendant toute la durée de l’achat d’un bien en tant que conseiller. C’est aussi lui qui sécurise une vente puisqu’il vérifie que tout est en ordre et sert aussi de témoin en cas de contestation de la vente. Sa présence est nécessaire, car il authentifie les actes de vente.
C’est aussi lui qui va prendre en charge toute une série de démarches administratives pour préparer la vente. Il s’occupe de vérifier les documents de propriété, des demandes auprès de la mairie ou encore vérifie l’état-civil des parties.
Les rôles du notaire lors d’une vente sont donc multiples et ne peuvent être contournés. Il est même possible que deux notaires s’occupent d’une vente : le notaire du propriétaire et celui de l’acheteur.
LA LOCATION ENTRE PARTICULIERS
La location entre particuliers diffère peu de la vente entre particuliers, mais vous devez quand même prendre en compte d’autres critères.
Lorsque vous décidez de louer votre bien sans passer par une agence, il est important de bien choisir votre future locataire. Celui-ci doit respecter le bien que vous lui laissez pendant le temps du bail. C’est avec cette personne que vous devrez rédiger un bail de location et fixer les règles de la location. Ce bail est encadré par la loi et doit posséder certaines mentions légales. Il existe des baux types sur Internet qui peuvent vous aider dans cette étape. À la suite de ce bail, vous allez aussi devoir effectuer l’état des lieux d’entrée. L’inspection doit être réalisée minutieusement et en présence du futur locataire. Cet état des lieux doit aussi être réalisé à la fin du bail, c’est donc une étape à anticiper.
Louer son bien ne s’arrête pas non plus à ces deux étapes de début et de fin de bail. En effet, pendant la durée du bail, vous devrez peut-être prendre en charge des travaux pour maintenir votre bien aux normes. Enfin, vous aurez peut-être à anticiper des loyers impayés… Vous devez être sûr de vous lorsque vous décidez de louer entre particuliers, car cela nécessite une certaine implication de votre part.
En bref, louer ou acheter entre particuliers révèle certains avantages, à condition de prendre le temps pour s’occuper de mettre en valeur votre bien ou pour effectuer les recherches nécessaires pour acquérir un bien. Si l’aventure ne vous effraie pas, lancez-vous !