Acquérir son premier logement n’est pas une mince affaire. Comme il s’agit d’un investissement de grande envergure, vous devez bien vous y préparer. Pour vous permettre de réussir votre projet immobilier, voici 4 conseils exclusifs pour les primo-accédants.
Choisissez bien votre agent immobilier
Le marché de l’immobilier n’est pas épargné par les charlatans. Pour l’achat de votre premier logement, vous avez donc intérêt à vous faire accompagner par un professionnel du métier, afin d’éviter les risques de fraudes et de vices cachés. Ainsi, le recours à un agent immobilier est fortement recommandé. Ce dernier pourra vous conseiller et vous aider au fil des différentes étapes de l’achat du bien immobilier, de la recherche jusqu’à la finalisation de la transaction.
Grâce au mandat de recherche signé par l’agent immobilier, vous pouvez être sûr de trouver les biens qui répondent à vos exigences et à votre budget. De plus, ce prestataire dispose des connaissances requises pour mettre en évidence les atouts et les contraintes techniques de chaque logement. En fin connaisseur du marché immobilier, il saura négocier le coût d’achat du bien en question pour que vous puissiez bénéficier d’un prix raisonnable et aligné sur vos possibilités financières.
Cependant, tous les agents immobiliers ne se valent pas. Faites votre choix en toute objectivité afin de trouver un professionnel de confiance et, surtout, compétent. Si vous habitez dans la région Nouvelle-Aquitaine, cherchez une agence immobilière à Pau disposant d’un large réseau commercial. Pour parfaire votre choix, exigez la carte d’agent immobilier. Il s’agit d’un gage de professionnalisme et de fiabilité.
Définissez un budget pour l’achat de votre premier logement
Les questions financières sont essentielles pour pouvoir mieux définir votre projet immobilier. Les chiffres avancés permettront, en effet, de connaître votre capacité de financement selon votre situation actuelle. Dans l’idéal, celle-ci devra être suffisante pour couvrir les différentes dépenses liées à l’achat du bien escompté.
Dans la mesure où vous devriez faire un emprunt, il est nécessaire de connaître les modalités du prêt, ainsi que le montant que vous pouvez obtenir. Dans tous les cas, il est important de disposer d’un plan de financement clair et surtout réaliste pour couvrir les besoins du projet et pour assurer une situation financière viable par la suite.
Notez qu’il existe différentes aides financières pour un premier achat immobilier. Elles ont été mises en place pour motiver l’accession à la propriété. Entre autres, vous avez :
- le prêt à taux zéro (PTZ),
- le prêt à taux réduit pour l’achat d’un bien neuf,
- le prêt d’accession sociale.
N’hésitez pas à bien vous renseigner.
Déterminez le profil du logement à acheter
Il existe différents types de logements sur le marché immobilier. Vous avez le choix entre un appartement ou une maison, et investir dans l’ancien ou dans le neuf.
Parce que les primo-accédants sont souvent contraints par leur budget, le type de bien à acquérir est souvent influencé par les coûts. Entre un appartement et une maison, la première option est, en général, la moins chère. Cependant, il ne faut pas oublier les charges de copropriété. Si vous privilégiez le choix d’une maison, les offres en périphérie sont souvent proposées à un prix égal à celui des appartements en pleine ville.
Maintenant, il est question de choisir entre un bien neuf ou ancien. Bien évidemment, un logement neuf sera beaucoup plus coûteux. De plus, il perd en valeur au fil du temps. Son avantage réside dans sa conformité par rapport aux normes en vigueur, et sa fiscalité allégée. A contrario, un bien ancien affiche un prix d’acquisition plus bas, qui se voudra tout de même gonflé par les travaux de rénovation, de mise aux normes et d’aménagement à envisager.
Achat de logement : trouvez un quartier qui vous correspond
L’acquisition d’un premier logement doit être vue au-delà du bien en tant que tel. En achetant une maison ou un appartement, ne vous focalisez pas uniquement sur le coût, la superficie, le design… Il est aussi important de considérer l’environnement dans lequel vous serez peut-être amené à vivre. Si ce dernier ne répond pas à vos idéaux, il vous sera difficile d’apprécier la valeur de votre investissement. De ce fait, il y a lieu de s’intéresser à l’emplacement géographique du bien visé.
En plus des critères techniques que vous imposez pour le choix de votre logement futur, faites le choix d’un quartier qui répond aux exigences de votre style de vie habituel. Ainsi, vous pourrez réellement vous sentir « chez vous ». Néanmoins, il faudra étudier la proximité des lieux avec les infrastructures utilitaires (le bureau, l’établissement scolaire pour les enfants, le commerce, les centres hospitaliers…) pour combiner confort et praticité.
