En raison de sa situation géographique unique, Lille fait partie des métropoles les plus dynamiques du nord de la France. La ville jouit en effet d’une belle proximité avec Paris. Elle est également proche des grandes capitales européennes que sont Bruxelles, Londres et Amsterdam. Naturellement, ce positionnement avantageux, valorisé par un renouvellement urbain continuel et un excellent réseau de transports, lui confère une grande attractivité aux yeux de futurs acquéreurs immobiliers. Envisagez-vous d’investir pour la première fois à Lille ? Voici l’essentiel à savoir pour réussir votre projet.
Se renseigner sur la situation du marché de l’immobilier lillois
Le marché immobilier lillois comme celui d’Aix en Provence est en constante évolution et compte tenu de l’attractivité de la métropole, l’offre est insuffisante pour répondre à la demande. C’est une situation qui, en l’espace d’une année seulement (soit entre 2021 et 2022), a entraîné une envolée de plus de 5.4 % des prix au m². Par ailleurs, il convient de souligner que Lille est une ville étudiante (la 3e du pays), dotée d’un formidable potentiel locatif. De ce fait, elle attire de plus en plus d’investisseurs, ce qui ne fait qu’accentuer la pression sur le marché.
Actuellement, le prix moyen d’acquisition au m² dépasse largement les 3 500 euros pour un appartement. Ce tarif peut atteindre 5 000 euros si vous vous aventurez vers les quartiers les plus sélects de la ville. Même la périphérie lilloise et ses alentours sont impactés par la hausse des prix touchant le centre, avec des tarifs variant entre 3 400 et 4 000 euros au m².
Vous devez donc tenir compte de tous ces paramètres pendant la définition de votre projet. Aussi, avant de conclure le moindre achat, assurez-vous que tous les documents obligatoires, notamment les résultats des différents diagnostics immobiliers, sont à jour. De cette manière, vous serez plus à même d’anticiper et d’intégrer le coût d’éventuels gros travaux de rénovation dans votre budget.
Définir l’objectif du projet d’achat immobilier (primo-accédant)
À cette étape, vous devez déterminer si vous souhaitez acheter le bien en tant qu’investisseur ou primo-accédant (personne qui veut acquérir sa toute première résidence principale). Dans l’un ou l’autre des cas, retenez qu’au bout du compte, un achat immobilier reste un placement important. Ainsi, même s’il s’agit de votre première acquisition, notez qu’il est tout à fait possible d’en faire un investissement locatif.
Si c’est cette dernière option que vous envisagez, prenez le temps de bien étudier le marché de la location à Lille. Pour ce faire, vous devez commencer par sélectionner plusieurs arrêts de métro ou quartiers de la ville. Ensuite, rendez-vous sur place pour vous avoir une idée sur le dynamisme de chaque secteur et combien coûtent les loyers pour le type de logements que vous visez. N’hésitez pas à vous renseigner sur les éventuels projets d’aménagement urbain à venir, car ceux-ci peuvent impacter les tarifs de location et même la valeur des actifs.
Ces analyses sont importantes puisque c’est sur la base des différentes données recueillies que vous fixerez le prix auquel vous louerez votre bien. Il vous faudra par ailleurs déterminer pendant combien de temps ce dernier sera exploité comme logement locatif. Tous ces paramètres entreront naturellement en ligne de compte pour calculer la rentabilité de votre projet, en vue de l’obtention d’un prêt immobilier.
Déterminer le type de bien à acheter
La question que vous devez vous poser ici est relative au choix entre un achat immobilier dans l’ancien ou le neuf. Vous pouvez aussi vouloir acheter des locaux professionnels sur Lille. L’idéal est de faire appel à une agence immobilier spécialisé dans les bureaux d’entreprise sur Lille.
Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients
Avant tout propos, sachez que la majorité des transactions immobilières qui s’opèrent dans la métropole lilloise concerne des appartements. Ainsi, lorsque vous décidez d’acheter dans l’ancien, le montant à investir est généralement moins élevé que le neuf, pour un logement de même superficie et localisation géographique. De plus, les biens immobiliers qui datent offrent souvent la possibilité d’intervenir pour les personnaliser à votre convenance.
Néanmoins, si le logement est très ancien, il peut nécessiter de lourds travaux afin de répondre aux normes environnementales en vigueur en matière d’immobilier. Cela suppose donc un investissement supplémentaire. À cela s’ajoutent les frais à verser au notaire qui sont plus importants (soit 8 % du prix d’acquisition). Par ailleurs, il peut être difficile d’obtenir un prêt immobilier, sauf si le montant de votre apport couvre les frais précédemment nommés et ceux de garantie.
Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients
Le principal atout d’un achat immobilier neuf tient au fait que ce genre de biens est déjà à jour et aux normes en termes de législation. Sur le plan de design ou de l’architecture, les logements modernes sont également en phase avec le temps et aptes à répondre à vos besoins quels qu’ils soient. Si son prix est plus élevé cependant, il compense cela avec des frais de notaire moins considérable (3 % du prix d’achat). Le montant de l’apport pour l’emprunt bancaire est également plus bas.
Toutefois, notez qu’un logement neuf tend à perdre de la valeur dès que vous l’intégrez. Si vous espérez en tirer une plus-value sur une éventuelle revente, il vous faudra attendre de longue année avant que celui-ci ne prenne de la valeur. Si vous n’envisagez donc pas de conserver le bien longtemps, l’acheter neuf peut ne pas constituer une bonne affaire.
En somme, retenez que la réussite d’un premier achat immobilier repose sur de nombreux paramètres, souvent très technique. N’hésitez pas à solliciter l’assistance d’un professionnel du domaine, spécialiste du marché immobilier lillois.
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