À l’aube de 2025, le viager est une solution de vente immobilière qui suscite de plus en plus d’intérêt. Ce dispositif offre en effet des avantages financiers considérables tout en permettant au vendeur de rester dans son logement. Cependant, le viager est aussi un processus complexe qui demande une bonne compréhension des enjeux juridiques et fiscaux, et il est important de faire appel à un expert en viager pour bénéficier de conseils avisés.
Qu’est-ce que le viager ?
Le viager est une forme de vente immobilière où le paiement se fait en plusieurs étapes. Le vendeur, appelé le crédirentier, cède son bien à un acquéreur, le débirentier, en échange d’un versement initial, appelé le bouquet, puis d’une rente viagère versée régulièrement jusqu’à son décès. Cette vente peut être en viager occupé, où le vendeur conserve le droit de vivre dans son logement jusqu’à son décès, ou en viager libre, où l’acquéreur peut immédiatement prendre possession du bien.
Pourquoi faire appel à un expert pour vendre en viager ?
Bien que le viager soit une solution attrayante pour de nombreux seniors, sa mise en place demande une grande vigilance et une compréhension fine des aspects financiers, juridiques et fiscaux. C’est là qu’intervient le rôle de l’expert en viager.
Les experts de cette agence de viager à Paris accompagnent le vendeur tout au long du processus, de l’évaluation précise de la valeur du bien à la perception des rentes. Le viager n’est pas adapté à tous les profils. Les experts sauront conseiller le vendeur sur le type de viager le plus approprié à sa situation, qu’il s’agisse d’un viager libre ou occupé.
Vendre un bien immobilier en viager est une solution attrayante pour de nombreux seniors cherchant à améliorer leur quotidien. Toutefois, pour éviter les pièges et maximiser les avantages, faire appel à un expert en viager est essentiel.
Les avantages du viager pour les seniors
Le viager présente de nombreux avantages pour les seniors qui souhaitent sécuriser leur avenir tout en bénéficiant de leur patrimoine immobilier.
L’un des principaux attraits du viager réside dans la rente mensuelle perçue par le vendeur. Ce complément de revenu stable et indexable peut considérablement améliorer la qualité de vie.
Avec le viager occupé, le vendeur peut continuer à vivre dans son logement et de conserver ses habitudes et son environnement de vie sans avoir à déménager.
Le bouquet, versé au moment de la vente, peut être un moyen efficace de transmettre une partie du capital aux héritiers de son vivant. En cas de décès du crédirentier, la rente peut être réversible et continuer à être versée au conjoint survivant, ce qui offre une sécurité supplémentaire au sein du couple.
Enfin, les rentes viagères bénéficient d’une fiscalité intéressante pour les seniors. Une grande partie de la rente est exonérée d’impôt sur le revenu, notamment en fonction de l’âge du crédirentier au moment de la vente.
