Les différents changements qui s’opèrent sur le marché immobilier poussent les investisseurs à rechercher de nouveaux placements. Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) s’est alors positionné comme une niche intéressante pour les personnes en quête de stabilité et de plus-value. L’option du meublé comporte des avantages supplémentaires comparativement à la location nue. C’est sans surprise que cette offre attire l’attention des propriétaires bailleurs à la recherche de diversité. En voici les raisons.
Comprendre le concept du LLI meublé
Le principe du Logement Locatif Intermédiaire meublé est plutôt d’une grande simplicité. Il s’agit d’un programme, dont le but est de mettre des biens locatifs accessibles à la disposition des classes moyennes. Les localités ciblées sont celles dans lesquelles la demande est forte. Avant l’option du meublé, les biens disponibles en LLI étaient simplement loués nus. Le seuil des loyers se situe dans une fourchette comprise entre 10 et 15% en dessous des tendances du marché.
Le but du LLI meublé est de répondre aux attentes du projet initial avec une forte plus-value. Cette dernière est l’aménagement complet du bien loué, qui facilite énormément la tâche aux locataires. Lorsque vous allez sur le site spécialiste du LLI meublé, les avantages de cette formule sont clairement présentés. Les locataires bénéficient d’un loyer encadré pour une durée d’engagement comprise entre 15 et 20 ans. Ils doivent aussi justifier d’une certaine capacité financière avant d’accéder aux biens.
L’intérêt de l’investissement en LLI meublé
Les arguments en faveur de l’investissement dans un Logement Locatif Intermédiaire meublé sont nombreux. Pour les investisseurs qui doutent encore de ce programme, ces raisons devraient les motiver :
Une fiscalité très attractive
C’est assurément l’un des plus grands points forts du LLI meublé. La location d’un logement de ce type avec le statut LMNP offre de nombreux allègements fiscaux. Vous devez pour cela déclarer vos revenus issus de l’activité locative comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Cela peut aussi se faire au régime réel, si vous le souhaitez.
Un loyer plus élevé
Les seuils définis quant aux loyers des LLI meublés sont généralement supérieurs à ceux des biens en location nue. Il en découle alors une rentabilité plus accrue pour les personnes qui y placent des capitaux. Voilà pourquoi l’attrait dont bénéficie ce programme est sans cesse grandissant.
Une plus grande souplesse
La durée pendant laquelle vous pouvez louer un meublé en LLI est moins longue. Elle est fixée à une année avec un renouvellement possible, ou neuf mois dans le cas des étudiants. Ces conditions permettent aux locataires de bénéficier d’une grande flexibilité dès la jouissance du logement.
Une importante demande locative
L’offre du LLI meublé n’a pas une large cible. Cette dernière est principalement constituée des personnes actives, qui ont besoin d’un bien immédiatement exploitable. Les emplacements privilégiés sont les grandes métropoles, ainsi que les importants pôles économiques. De tels biens immobiliers ne sont pas répandus sur le marché, ce qui augmente énormément leur attractivité.
Les conditions d’accès au LLI meublé
Elles sont presque identiques à celles de la location d’un logement intermédiaire ordinaire sur certains points. La contrainte est la même en ce qui concerne les limites fixées pour les loyers. Elles dépendent des zones d’implantation des biens concernés. Comme indiqué plus haut, les locataires sont tenus d’avoir certaines ressources pour obtenir le logement avant de signer le bail. Le montant est annuellement déterminé par un décret.
L’engagement quant à lui doit se faire sur une période minimale comprise entre 15 et 20 ans. Elle vous permettra de jouir fiscalement de tous les atouts du LLI meublé. Où se situe alors la différence entre le LLI classique et l’option meublée ? Dans ce dernier cas, le bien doit être pourvu de toutes les commodités requises pour que le locataire emménage immédiatement. Ce sont :
- Les appareils électroménagers basiques ;
- Les rangements ;
- La cuisine équipée ;
- Etc.
Ces différentes conditions prouvent que le LLI meublé offre une meilleure rentabilité aux investisseurs. Ils peuvent ainsi tirer d’excellentes plus-values de leurs placements. L’idéal serait de procéder à un état des lieux des aménagements avant la remise des clés aux locataires. D’un point de vue juridique, vous bénéficierez de garanties plus importantes.
Les profils d’investisseurs ciblés
Vous avez certainement compris que le LLI meublé est destiné à plusieurs types d’investisseurs. Ce sont ceux qui veulent :
- Maximiser leur rendement locatif ;
- Mieux exploiter les atouts fiscaux du LMNP ;
- Gérer ou déléguer la gestion de leur bien meublé.
Répondez-vous à l’un de ces critères ? En cas d’affirmation, il ne vous reste plus qu’à trouver le LLI meublé dans lequel investir. Optez pour l’accompagnement fourni par un professionnel, si vous n’avez pas toutes les informations nécessaires à la prise de décision.
