Comment acheter une maison de luxe en Dordogne ?

10/11/2022
Immobilier

Dordogne est une région pittoresque de la France qui accueille plusieurs touristes. C’est également un endroit idéal pour se relocaliser, créer une entreprise ou acheter une maison de luxe. Vous envisagez d’acheter une maison de luxe à cette destination ? Si oui, découvrez ici comment trouver des agences immobilières pour acheter une maison de luxe en Dordogne.

Rechercher la maison

L’étape incontournable pour acheter une maison, qu’elle soit luxueuse ou pas, est de faire une recherche. Il existe aujourd’hui plusieurs manières de rechercher une maison : consultation des annonces en ligne sur des sites, les avis de vente de bouche à oreille, etc. Toutefois, la meilleure manière est de consulter les sites des agences immobilières de Dordogne. Si l’une des maisons retient l’attention de l’acheteur, il faudra contacter le service clientèle de l’agence immobilière de luxe en Dordogne concernée.

Après avoir pris contact avec le service clientèle, l’acheteur peut faire une petite visite pour apprécier l’état de la maison. Cependant, ce dernier se doit de se renseigner sur certains points. Il s’agit de :

La superficie de cette maison de luxe, l’acheteur pourra l’utiliser pour calculer le prix de vente au m².
La présence d’amiante ou du risque d’inondation.
Le montant des charges de copropriété de la maison.
Le montant de la taxe foncière.
Les projets urbains de Dordogne susceptibles d’impacter le quartier où se situe la maison.

Les différentes agences immobilières les plus reconnues sont : Century-21 Patrimoine 24, Nestenn Bergerac, Fdimmo 24, Nestenn-Excideuil, Futur Transactions.

Rédaction d’une offre d’achat pour l’agence immobilière

Après avoir choisi la maison de luxe, la prochaine étape est de rédiger une offre d’achat pour cette agence immobilière de Dordogne. L’acheteur adresse au vendeur une offre d’achat par écrit. Dans l’offre d’achat, l’acheteur doit préciser son prix qui peut être la même ou inférieur à celle proposée par le vendeur. Il doit également mentionner le délai de validité de cette offre qui est généralement d’une à deux semaines.

Le vendeur ou l’agence immobilière dispose de ce délai pour accepter ou refuser l’offre de l’acheteur. Si le vendeur ou l’agence immobilière refuse votre offre, elle peut faire une contre-proposition. C’est au tour de l’acheteur de refuser ou d’accepter la contre-proposition. En cas de refus, l’acheteur peut contacter les autres agences immobilières de Dordogne.

Signature d’une promesse de vente

La signature d’une promesse de vente n’est pas obligatoire, mais elle est vivement recommandée. En effet, cette étape permet à l’acheteur de sécuriser la transaction. Pour ce faire, deux options sont possibles : rédiger un acte sous seing privé ou faire établir un acte de promesse de vente par le biais d’un notaire de Dordogne. L’idéal est que l’acheteur et le vendeur se réfèrent à un notaire.

En réalité, l’acte de promesse de vente comprend les clauses de la vente et engage les deux acteurs : l’acheteur et le vendeur. Les différentes informations qui doivent figurer sur la promesse de vente sont les suivantes :

Les informations personnelles du vendeur et de l’acheteur : noms et prénoms, adresses, statut professionnel de l’acheteur, numéro de téléphone.
Les informations concernant la maison de luxe : adresse dans Dordogne, les maisons limitrophes, existence de servitude, la superficie de la maison.
Les informations sur la transaction : le prix de vente de la maison et la modalité de paiement, le délai de validité de la promesse de vente, la date limite de signature de l’acte de vente définitif.

Après avoir signé la promesse de vente, celle-ci doit être déposée à la recette des impôts de Dordogne dans les 10 jours. En outre, l’acheteur dispose de 10 jours (délai de rétraction) pour renoncer à l’achat de la maison. Passé ce délai, le vendeur conserve l’indemnité d’immobilisation à titre de dédommagement.

Signature de l’acte de vente définitif

C’est après la signature de l’acte de vente que l’acheteur devient le propriétaire officiel de la maison. Il est à rappeler que l’acte de vente doit être un acte authentique établi par un notaire de Dordogne. La signature de l’acte engage les deux acteurs : l’acheteur et le vendeur.

Pour ce faire, les deux acteurs peuvent recourir à un seul notaire ou ils choisissent deux notaires les représentant. Dans le second cas, les deux notaires doivent partager les honoraires à parts égales.

Une fois que les deux parties ont signé l’acte de vente, les clefs de la maison sont remises en main propre à l’acheteur contre le versement de la somme convenue. Après la signature de l’acte de vente, l’acheteur peut désormais entamer les procédures administratives à Dordogne pour la souscription d’abonnement au gaz, à l’eau et à l’électricité.

Par ailleurs, le notaire doit enregistrer l’acte de vente au service de publicité foncière pour recevoir la copie légalisée de l’acte authentique. C’est ce document qui constitue le titre de propriété de l’acheteur.

Quel budget prévoir pour acheter une maison à Dordogne ?

Il existe plusieurs maisons de luxe en Dordogne à vendre. Le prix de ces différentes maisons diffère en fonction de leur emplacement et de leur superficie. Voici le prix de quelques maisons en Dordogne à vendre avec leurs caractéristiques :

Maison de luxe à Lalinde, 450 m², 4 chambres, 1 196 000 euros.
Maison de luxe à Paunat, 550 m², 7 chambres, 1 802 000 euros.
Maison de luxe à Lalinde, 100 m², 2 chambres, 409 000 euros.
Maison de luxe à La Douze, 400 m², 10 chambres, 798 000 euros.
Maison de luxe à Bassillac, 428 m², 5 chambres, 840 000 euros.

En résumé, pour acheter une maison de luxe en Dordogne, il faut rechercher une maison en ligne sur les sites d’agences immobilières de Dordogne, signer une offre d’achat et puis signer l’acte de vente.