Lorsque vous prévoyez de construire une maison ou d’en rénover une ancienne, vous ne pourrez démarrer les travaux qu’en ayant un permis de construire. Bien que la demande soit gratuite, des frais annexes sont impliqués, notamment les honoraires de l’architecte en charge du projet. Quel budget peut-on alors prévoir pour l’obtention d’un permis de construire ?
Fourchette de prix pour la réalisation d’un permis de construire par un architecte
Lorsque vous projetez de lancer des travaux de construction, d’agrandissement ou de rénovation d’une maison, il est utile et parfois indispensable d’être accompagné par des professionnels. En confiant votre projet à un architecte saint germain en Laye, vous pourrez profiter d’un travail rapide et satisfaisant. Bien sûr, il faut penser aux honoraires de celui-ci et cela peut varier en fonction de certains facteurs.
Tout d’abord, vous êtes obligé de faire appel à un architecte lorsque la surface de plancher de votre construction est supérieure à 150 m2. Ensuite, les architectes facturent généralement leurs honoraires à 50 € HT/m2 avec un tarif minimum de 1500 €. Ainsi, ils prennent en charge la mise au point du dossier et son dépôt à la mairie. En guise d’exemple, si la surface de votre plancher fait 200 m2, vous devrez prévoir 200×50=10.000 € HT.
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Par contre, si vous envisagez de leur déléguer toute la gestion du projet, sa facturation peut représenter entre 10 à 15% du budget consacré aux travaux. Bien sûr, les frais de demande de permis seront déjà comptés dans la facturation.
Peut-on réaliser une demande de permis de construire sans architecte ?
Si le plancher de votre construction occupe une superficie inférieure à 150 m2, vous n’êtes pas obligé de recourir aux services d’un architecte. Vous êtes en effet libre de concevoir vous-même les plans du projet. Là encore, si vous n’êtes pas très habile en dessins, vous pouvez faire appel à un dessinateur de bâtiment. Ses services peuvent vous prendre entre 1000 et 2000 €. Il peut aussi décider de vous facturer ses honoraires sur le montant total de votre projet (entre 3 et 4%).
Cependant, pour constituer le dossier de demande de permis de construire, vous aurez besoin d’y joindre une attestation notifiant votre prise en compte de l’actuelle réglementation thermique. Pour obtenir cette attestation, vous devrez faire appel à un bureau d’étude thermique. Les frais d’une telle étude varient souvent entre 50 et 800 € TTC. Ils sont pris en compte dans les honoraires de l’architecte quand vous en employez un.
Le permis de construire : que retenir ?
Le permis de construire représente une autorisation que vous délivre la mairie pour démarrer des travaux de construction. Il est exigé pour tous les projets nécessitant une occupation de plus de 20 m2. Même ceux qui ne requièrent pas l’obtention d’un permis doivent au moins être déclarés avant le lancement effectif des travaux.
Quels documents pour constituer le dossier de permis ?
Votre dossier de permis doit comporter obligatoirement :
- un plan rendant compte de la situation du terrain à exploiter (plan vu du ciel) ;
- un plan de masse pour situer le lieu de la construction ;
- un plan en coupe et un plan mettant l’accent sur les façades et les toitures ;
- une photo de l’environnement rapproché et une de l’environnement éloigné du terrain ;
- un document graphique du projet.
À cela, il convient d’ajouter la notice présentant le projet dans son ensemble. Bien sûr, selon la nature du projet et ce qu’il implique, d’autres pièces spécifiques sont à fournir.
Pendant combien de temps le permis de construire reste valide ?
Lorsque vous obtenez votre autorisation à construire, elle reste valide pendant 3 ans en général. Si après 3 ans, vous n’avez toujours pas entamé les travaux, vous aurez besoin de lancer une autre demande. L’ancien permis est dit périmé.
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