Ravalement de façade

Ravalement de façade

Le ravalement de façade est une opération de remise en état, de nettoyage et de rénovation de la surface extérieure d'une maison ou d’un immeuble (enduit, peinture, crépi) détériorée par le temps et les effets de la pollution.
Cette opération de lifting permet de vérifier certains éléments du bâti comme la toiture, les huisseries, les gouttières…
La législation française (selon l'art L.132-1 du Code de la Construction et de l'Habitation) impose aux propriétaires de réaliser à leur frais des travaux de ravalement de façade tous les dix ans. (Toutefois cette mesure ne s’applique qu’à Paris et dans certaines communes).

Ravalement de façade, démarches

Pour tout ravalement de façade, certaines démarches administratives s’imposent.
Ainsi avant de débuter le ravalement de votre façade, pensez à déclarer vos travaux. Pour ce faire, complétez la déclaration préalable de travaux et déposez-la en mairie. Cette dernière dispose d’un délai d’un mois pour vous répondre. Sachez qu’afin de respecter la cohérence architecturale locale, certaines communes imposent des prescriptions particulières au niveau des couleurs et des matériaux à utiliser.
Si le ravalement de votre façade implique l’installation d’un échafaudage sur la voie publique, l’entreprise chargée du ravalement se charge généralement des démarches administratives.
Cas particulier. Si votre logement se situe dans un secteur sauvegardé, une demande de permis de construire doit précéder le ravalement. Vous devez en effet obtenir l’autorisation de l’Architecte des Bâtiments de France qui validera votre projet de ravalement.
Sachez que si le service de l’urbanisme de votre mairie vous impose de ravaler votre façade, vous ne pouvez pas vous opposer à cette demande. Le refus d'exécuter des travaux de ravalement vous expose à une amende de 3.750€ (article L 152-11). A l'issu du délai fixé par l’arrêté de sommation, la commune peut faire réaliser elle-même les travaux de ravalement de votre façade et vous présenter la facture.

Ravalement de façade, coût

Le coût d’un ravalement de façade varie en fonction de différents critères :

• Etat de la façade

• Type de façade (pierre, brique, enduit…)

• Topologie du terrain (accès, hauteur du bâtiment…)

Les professionnels spécialistes du ravalement de façade proposent généralement des tarifs forfaitaires au mètre carré, incluant toutes les opérations à effectuer.
A noter, le coût du ravalement d’une façade par une entreprise permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit (TVA à 5.5%).
A savoir, certaines collectivités territoriales ou conseils généraux accordent parfois des aides pour les ravalements de façade, n’hésitez pas à vous renseigner auprès des services compétents. Contactez également l’Agence Nationale pour l’amélioration de l’Habitat (ANAH), celle-ci délivre des subventions dans certains cas.