FNAIM : prix de l’immobilier ancien en 2009

Baisse des prix de l’immobilier ancien de 10% en 2009 ?

La FNAIM prévoit une baisse des prix de l’immobilier ancien de 10% en 2009. Elle serait suivie d’un recul de 5% en 2010 et de 3% en 2011 avant de se stabiliser en 2012. Ce scénario ramènerait les prix des logements anciens au niveau de ceux pratiqués en 2003-2004. Ces baisses des prix de l’immobilier devraient pour la FNAIM permettre de relancer le marché de l’immobilier dès 2010 à condition toutefois que les banques assouplissent l’accès au crédit immobilier. « La demande [en logements] est toujours très importante, mais les ménages ont des difficultés à constituer leur apport personnel » explique René Pallincourt, président de la FNAIM. « Si les banques desserrent un peu les exigences en matière de prêt, on devrait avoir une reprise de l’activité dès l’année 2010 ».

Baisse des prix de l’immobilier ancien de 3.1% en 2008

D’après la FNAIM, les prix de l’immobilier ancien ont baissé de 3.1% en 2008 (1.63% pour Century 21). Le quatrième trimestre 2008 a été particulièrement noir avec un recul des prix de 9.9% par rapport au même trimestre 2007. La baisse a été en 2008 plus sensible pour les maisons (-4.9%) que pour les appartements (-1.2%). Une disparité qui explique par :

• Un intérêt plus marqué de la part des acheteurs pour les biens immobiliers en centre-ville ou en proche périphérie (logements plus proches des centres d’emploi et mieux desservis par les transports en commun)

• Un choix orienté vers des logements de petites surfaces plus abordables (difficulté d’emprunt en raison des garanties exigées par les banques, notamment un apport personnel de 20% du prix de vente).

Sur le dernier trimestre 2008, le prix ont baissé de 14% pour les logements de 4 pièces, de 5.5% pour les logements de 2 pièces et de 9.3% pour les studios.
Toujours d’après la FNAIM, le nombre de transactions immobilières dans l’immobilier ancien a reculé de 15%, se situant autour de 600.000 en 2008 contre 700.000 en 2007.