Achat immobilier Besançon : L’immobilier bisontin reprend son souffle

Achat immobilier Besançon : le marché reprend son souffle

Le marché de l’immobilier à Besançon affiche une hausse des achats immobiliers. Durement touché pendant la crise, le secteur de l’achat vente bisontin retrouve peu à peu ses couleurs. L’immobilier fonctionne sans euphorie toutefois. La solvabilité des acheteurs reste fragile et le marché sous la menace d’une remontée trop rapide des taux d’intérêt.

Achat immobilier Besançon : profil de l’acheteur type

L’essentiel des achats immobiliers est réalisé par :

• Des primo-accédants. Ayant profité de la baisse des prix et des conditions de crédit très attractives en fin d’année dernière, les primo-accédants bénéficient depuis le 1er janvier 2011 du nouveau prêt à taux (PTZ+),

• Des investisseurs. Assez nombreux, les investisseurs immobiliers ont fait leur réapparition sur le marché de l’immobilier de Besançon dès le début de l’année 2010. Ils recherchent essentiellement des appartements de taille raisonnable (du studio au T2 ou T3) proches des commodités et faciles à louer,

• Des secundo-accédants. Cette catégorie d’acheteurs déjà propriétaires a profité des taux historiquement bas pour revendre leur bien et en acheter un nouveau, plus grand ou mieux situé. S’ils sont encore très présents sur le marché immobilier, la remontée des taux pourrait freiner leur envie de changement.

Achat immobilier Besançon : les prix, de 1.360€/m² à 2.370€/m² pour un appartement dans l’ancien

Dans l’immobilier ancien, le prix moyen pour l’achat d’un appartement à Besançon se situe entre 1.360€/m² et 2.370€/m² avec toutefois des variations selon le quartier et l’état du bien. Le centre-ville, à savoir la zone allant de la Boucle aux quartiers longeant le Doubs, reste l’un des quartiers les plus cotés de Besançon. Le prix au mètre carré des appartements s’y négocie entre 2.000 euros et 2.200 euros, voire davantage pour les appartements de cachet, avec de belles hauteurs sous plafond et des cheminées à l’ancienne.
Moins chers, les quartiers à l’est et à l’ouest de Besançon devraient rapidement prendre de la valeur avec la mise en circulation du tramway dès 2015. De belles opportunités sont encore à faire malgré la nuisance due aux travaux.
Prix moyen pour l’achat d’un appartement dans l’immobilier ancien à Besançon par quartier :

• Battant : 1.885€/m²
• Bregille : 1.885€/m²
• Centre : 2.105€/m²
• Chaprais : 1.835€/m²
• Cras : 1.665€/m²
• Grette : 1.800€/m²
• Saint Ferjeux : 1.645€/m²
• Saragosse-Orchamps-Palente : 1.640€/m²
• Vaite-Clairs Soleils-Vareilles : 1.675€/m²