Immobilier Strasbourg, prix, négociation

Immobilier Strasbourg, prix

Si le marché immobilier à Strasbourg est touché par la crise, les prix des logements baissent mais restent néanmoins élevés. Avec un prix moyen au m² de plus de 2.600€ pour un appartement ancien, Strasbourg reste la commune la plus chère d’Alsace. Ce phénomène s’explique par le fait que de nombreux vendeurs à Strasbourg préfèrent depuis quelques mois louer leur bien en vente plutôt que de céder aux négociations des acheteurs et de revoir leur prix à la baisse. Ainsi on recense à Strasbourg deux fois moins de biens immobiliers en vente qu’à Nantes et trois fois moins qu’à Montpellier, communes proches en termes de population.
Dans les quartiers bourgeois de Strasbourg, les prix peuvent dépasser 3.000€/m², voire beaucoup plus dans les endroits très prisés de la ville comme Tivoli, les Contades ou encore le quartier de l’Orangerie.

Prix moyen d’un appartement ancien par quartier à Strasbourg

• Centre 2.900€/m²

• Koenigshoffen-Cronenbourg 1.900€/m²

• Neudof 2.220€/m²

• Neuhof 1.930€/m²

• Orangerie 3.300€/m²

• Robertsau 2.500€/m²

Immobilier Strasbourg, négociation

Le marché immobilier à Strasbourg est marqué par les négociations importantes que n’hésitent pas à réclamer les acheteurs. En moyenne, le rabais demandé oscille entre 5% et 10%, davantage lorsque le logement présente des défauts structurels (mauvaise exposition, étage sans ascenseur…). Un phénomène nouveau après dix années de hausse ininterrompue.
Ce comportement des acheteurs ne se limite néanmoins pas à la seule ville de Strasbourg, il est général dans toutes les villes de France. Conscients de la baisse générale des prix de l’immobilier (-10% en 2008), les acheteurs contrôlent désormais le marché immobilier. Ils prennent leur temps, attendent que les prix baissent davantage et lorsque le vendeur ne se résout pas à baisser son prix de vente, c’est le bras de fer entre les deux parties qui s’engage.