Achat immobilier Ile Maurice: Le petit coin de paradis des retraités français

Achat immobilier Ile Maurice : nouvelle destination des retraités français

Vous êtes retraité français, avez-vous déjà songé à un achat immobilier à l’île Maurice pour y passer vos vieux jours? Les retraités français sont de plus en plus nombreux à vouloir s’expatrier à l’étranger. D’après la CNAV (Caisse nationale d’assurance vieillesse), le nombre de retraités français vivant à l’étranger était de 1.2 millions fin 2008.
L’Ile Maurice, en facilitant l’achat immobilier aux étrangers est en passe de devenir la nouvelle destination des retraités français. Il faut dire que l’île ne manque pas d’attraits :

• plages et climat de rêve

• coût de la vie moins élevé qu’en France

• population accueillante et parlant français

• économie dynamique

• pays stable et faible taux de délinquance

• système juridique proche du droit européen

Jusqu’alors parmi les destinations les plus recherchées des retraités français figuraient l’Espagne, le Maroc, la Tunisie, le Portugal, l’Italie. L’île Maurice pourrait très prochainement faire partie de la liste.

Achat immobilier Ile Maurice, fiscalité attrayante

Faire un achat immobilier sur l’île Maurice permet de profiter d’une fiscalité attrayante, en particulier pour les retraités. La fiscalité mauricienne se caractérise notamment par :

• un taux unique d’imposition de 15% sur le revenu

• pas d’imposition sur les dividendes et les plus-values du capital

• pas de droit de succession en ligne directe

• pas d’impôt sur la fortune

De plus, à l’horizon 2010 l’île Maurice sera zone franche, c'est-à-dire totalement détaxée.
Pour bénéficier de la fiscalité mauricienne, il faut résider sur l’île plus de 180 jours cumulés par an.

Achat immobilier Ile Maurice, installation facilitée grâce au RES

Réaliser un achat immobilier à l’île Maurice en vue de s’y installer n’est plus un rêve réservé aux plus fortunés. Le RES (Real Estate Scheme) facile l’installation des retraités français qui souhaiteraient s’installer dans ce petit coin de paradis.
Jusqu’alors, pour acheter une résidence principale à Maurice il fallait faire un investissement minimal de 383.000 euros (régime IRS Integrated Resort Scheme). Le régime RES, mis en place par le gouvernement mauricien fin 2007, met l’île à la portée des budgets plus modestes, les résidences RES n’étant soumises à aucun prix minimum.
Une nouvelle qui réjouit les investisseurs immobiliers. De nouveaux programmes comme celui d’Emerald Heights sont en cours de construction. Ce dernier va compter quelques 300 appartements et villas de luxe au sud de l’île Maurice. Les prix pour l’achat d’un appartement débuteront à :

• 275.000€ pour un 2 pièces

• 455.000€ pour un 3 à 4 pièces

Immobilier Ile Maurice, statut de résident

L’achat d’un bien immobilier sur l’île Maurice dans le cadre du régime RES ne permet pas d’accéder au statut de résident permanent contrairement au régime IRS. Pour obtenir un titre de séjour d’une validité de 3 ans, le retraité français doit transférer annuellement sur son compte bancaire l’équivalent de 32.000 euros. Au terme de ces trois années, il obtiendra un permis de séjour valable 10 ans qui lui confèrera le statut de résident fiscal.