Achat immobilier en nue-propriété, un investissement aux multiples avantages

La nue-propriété (abusus) est, avec l'usufruit (usus et fructus), l'un des deux droits réels de la propriété. La nue-propriété vous donne le droit d’aliéner un bien vous permettant de le vendre, de le donner ou de le détruire. Cependant, vous ne pouvez user de ce bien (y habiter) ou en percevoir les fruits (loyer, intérêts ou dividendes) qu’à la fin de l'usufruit. L'usufruit peut être viager quand il prend fin au décès de l'usufruitier, ou temporaire lorsqu'il est institué contractuellement.

Si vous voulez faire l’acquisition d’un immeuble en nue-propriété, sachez que l’investissement dans un immobilier neuf en nue-propriété, pour une durée généralement de 15 à 20 ans, constitue un placement immobilier très attractif. L’achat d’un tel logement vous permet en effet d’en faire l’acquisition pour seulement 60% de sa valeur. De 45% (sur 20 ans) à 60% (sur 15 ans) de la valeur totale du bien, selon la durée de l'usufruit.

Parmi les autres avantages de l’acquisition d’un bien en nue-propriété figurent :

• un risque locatif nul car c’est l’usufruitier qui gère ce risque

• le paiement de la taxe foncière par l’usufruitier

• aucun frais et charges de gestion, de travaux, ni d’entretien excepté pour les grosses réparations

• la défiscalisation de votre ISF le cas échéant

• une fiscalité avantageuse sur les revenus fonciers, la CSG, l’ISF, la taxe foncière et le régime des plus-values

• la déduction des intérêts d’emprunts de vos autres revenus foncier si vous achetez à crédit

• aucune décote lors de la revente

Notons qu’à l'extinction de l'usufruit vous devenez pleinement propriétaire de votre bien sans aucune formalité.

Etant donné qu’il n’existe aucune durée minimum de détention de la nue-propriété, vous pouvez très bien revendre la nue-propriété avant l’extinction de l’usufruit, sans pénalité ni réintégration d’aucune sorte.