Colocation : Les clés d’une colocation réussie

Colocation, bail de location

Bien que la colocation soit une pratique courante, il n’existe pas de bail de location spécifique à la colocation. Sachez, si vous souhaitez louer un bien en colocation, que le nom de tous les colocataires doit figurer sur le contrat de bail et que celui-ci doit être signé par l’ensemble des parties. En effet, si votre nom n’apparaît pas dans le bail de location vous serez considéré comme un simple occupant et n’aurez aucun droit sur la location. Ainsi, si le titulaire du bail venait par exemple à déménager, vous seriez contraint vous aussi de quitter les lieux.
A noter, concernant l’assurance du logement, tous les colocataires doivent assurer ensemble et chez le même assureur le bien locatif.

Colocation, clause de solidarité

Dans le cadre d’une colocation, il n’est pas rare que le propriétaire demande aux différents colocataires de signer une clause de solidarité. Ce document lui apporte plus de garantie notamment en cas de défaut de paiement de l’un des colocataires. La clause de solidarité indique en effet que chaque colocataire est responsable de la totalité des frais de location (loyer et charges) et des éventuelles dégradations du bien locatif jusqu’à la fin du bail de location.

Colocation, départ d’un colocataire

En cas de départ anticipé de l’un des colocataires, celui-ci doit envoyer un préavis de congé au bailleur propriétaire par lettre recommandée avec accusé de réception, dans un délai de 3 mois, pouvant être réduit à un 1 mois dans certaines circonstances. Le bail de location se poursuit normalement avec les autres colocataires. Néanmoins, dans le cadre d’une clause de solidarité, le colocataire qui s’en va reste malgré son départ solidaire des autres colocataires jusqu’au terme du bail. Il est par contre libéré de toute responsabilité concernant les dommages qui auraient lieu après son départ.
A noter, un colocataire qui quitte un logement en colocation ne peut réclamer à son départ sa quote-part sur le dépôt de garantie. Il doit en effet attendre la fin du bail et le départ de tous les colocataires pour récupérer le montant de sa caution.