Immobilier, acheter pour louer : Investir dans le locatif

Immobilier, acheter pour louer

Acheter pour louer peut s’avérer être une opération intéressante en raison de la baisse des prix de l’immobilier et de la bonne santé du marché de la location. Un bien vétuste ou à rénover est moins cher à l'achat et peut bénéficier de subventions pour sa rénovation. S’il est légitime de se laisser séduire par le charme de la vieille pierre, il est important avant toute chose d’évaluer les coûts réels des travaux de réparation à effectuer.

Avant d’acheter pour louer, il est impératif de :

• vérifier l’état du bien immobilier, éventuellement de demander une expertise à un architecte ou un artisan

• se renseigner sur les éventuels futurs projets d'aménagement en périphérie du bien

• se renseigner sur le quartier et le voisinage

Tous ces points peuvent valoriser le bien immobilier et avoir une forte incidence sur les bénéfices à tirer de la location une fois la rénovation achevée.

Immobilier, acheter pour louer : aide de l’Anah

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en vue de louer, vous pouvez solliciter une aide auprès de l’Anah.

Les aides de l’Anah concernent les travaux de sortie d’insalubrité et de péril ou les travaux de mise aux normes de décence et d'amélioration du logement. Les travaux d’entretien ou de décoration n’ouvrent droit à aucune aide.

Pour bénéficier d’une aide de l’Anah, le propriétaire-bailleur doit s'engager à louer pendant 9 ans son logement rénové, avec un loyer maîtrisé et fixé selon les règles en vigueur. En fonction du type d'interventions, le taux de subvention accordé est compris entre 20% et 70% du montant des travaux.

A cette aide de l’Anah peut s’ajouter à d’autres aides :

• TVA à taux réduit

• crédit d'impôt

• prêts réduits

Immobilier, acheter pour louer : diagnostics pour la location

Avant d’acheter un bien immobilier en vue de le louer, sachez que vous devrez fournir des diagnostics pour la location à votre locataire. Ces diagnostics pour la location comprennent :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) locatif

• Le constat des risques d’exposition au plomb (CREP)

• L’état des Risques Naturels et Technologiques (ERNT)