Immobilier France 2009, prix, ventes immobilières : Perspectives du marché immobilier français en 2009

Immobilier France, prix 2009

Les prix de l’immobilier en France devraient baisser en 2009 mais de façon « contrastée et non uniforme » rappellent les Notaires de France dans leur dernière Note de conjoncture immobilière du mois de mai 2009. Trois grandes catégories se dessinent :

• Paris, les grandes villes françaises, les quartiers prisés et les biens « zéro défaut » ne devraient pas subir de baisse franche des prix, ces derniers pourraient même continuer d’augmenter légèrement

• En dehors de cette catégorie, les prix devraient baisser en moyenne de 10%

• En périphérie des villes, le prix des maisons et des terrains à bâtir devrait subir un recul de l’ordre de 10 à 20%

Le prix des logements neufs devrait, pour sa part, baisser de façon très modérée en raison des nouvelles normes en matière d’environnement et d’économie d’énergie.

En 2008, la baisse des prix a été relativement minime et s’est surtout fait ressentir en fin d’année. Au 4ème trimestre, les prix ont, d’après l’indice notaires-INSEE, baissé en moyenne de :

• -1.5% pour les appartements (-3.5% en Province, -0.8% en Ile-de-France)

• -4% pour les maisons (-4.4% en Province, -3.9% en Ile-de-France)

Immobilier France, ventes 2009

Concernant le volume des ventes immobilières en 2009, les Notaires de France prévoient :

• Un recul des transactions dans l’ancien

• Une stabilisation du nombre de ventes dans le neuf qui bénéficie de certaines mesures comme le doublement du prêt à taux zéro, le Pass-Foncier ou de la loi Scellier en faveur de l’investissement locatif

Les Notaires de France dans la Note de conjoncture immobilière notent un regain d’intérêt pour l’ancien au 1er trimestre 2009 mais rappellent que les ventes ont surtout concerné des logements de petites tailles donc un budget plus restreint qu’en 2008.

Pour mémoire en 2008, le nombre de ventes immobilières a baissé de 20% par rapport à 2007. La baisse a été de :

• 17% dans l’immobilier ancien

• 37.6% dans l’immobilier neuf