Troc de maison, choisir entre échange saisonnier et échange définitif

Echange saisonnier ou échange définitif de maison ? Le système du troc compte aujourd’hui de plus en plus d’adeptes, que ce soit pour avoir une maison juste pour les vacances ou bien pour acquérir un nouveau bien immobilier.

Vous voulez partir en vacances à l’étranger tout en faisant des économies sur le coût d’hébergement (hôtel, maison d’hôte, etc.) ? Le troc de maison est fait pour vous. L’échange saisonnier de maison, juste le temps des vacances, draine d’ailleurs de plus en plus d’adeptes chaque année, son principal avantage étant de permettre une économie de presque 60% sur le budget vacances. L’autre avantage est que la destination France, en tant que première destination touristique mondiale, est très demandée. Ce qui donne aux candidats au troc l’avantage d’une multitude de choix d’offres étrangères à l’échange de maison. Lancé dans les années 50, ce concept basé sur la confiance réciproque a déjà conquis des dizaines de milliers de personnes de par le monde.

L’autre formule de troc de maison ou d’appartement consiste en un échange définitif entre propriétaires. Une estimation de la valeur de chacun des biens est effectuée au préalable, et dans le cas où il y a différence de valeur, une soulte est versée en compensation au propriétaire du bien le plus coûteux. L’échange définitif comporte plusieurs avantages : frais notariés réduits par rapport à une promesse de vente classique ; frais, droits et honoraires supportés par les coéchangistes chacun pour moitié. Par ailleurs, l’échange s’analyse comme une double vente, où chacune des parties est successivement acheteuse et vendeuse. Ce qui constitue un énorme avantage sur le plan fiscal car au lieu d'être perçus sur le prix de chaque bien immobilier, les droits de mutation sont de 5% sur la valeur du lot le plus faible.

L’échange définitif de maison se présente donc comme une manière performante et économique d’acquérir un nouveau logement, sans avoir à subir les inconvénients d’un prêt relais.