Vente immobilier, diagnostics immobiliers : Le prix des diagnostics obligatoires en cas de vente immobilière

Vente immobilier, diagnostics immobiliers : prix

La réalisation d’un certain nombre de diagnostics immobiliers est obligatoire en cas de vente de son bien immobilier. Au nombre de sept, le prix de chacun des diagnostics immobiliers obligatoires (plomb, amiante, termites, gaz, risques naturels et technologiques, performance énergétique, électrique) doit s’élever, selon la Fédération interprofessionnelle du diagnostic immobilier, en moyenne de 80 à 120 euros pour un appartement de trois pièces. A la charge du vendeur, la facture varie selon la surface et le nombre de pièces de l’habitation.

Pour la vente de votre bien immobilier (studio, maison, grande ville, province...), il vous faudra compter entre 300€ et 700€ TTC pour faire réaliser un dossier de diagnostic technique par un diagnostiqueur professionnel. Demandez à ce dernier de produire une attestation de compétences délivrée par un organisme de certification accrédité par le Cofrac (Comité Français d'Accréditation), du type Afaq Afnor, Bureau Veritas, Dekra… Il devra aussi avoir souscrit à une assurance responsabilité civile.

Vente immobilier, diagnostics immobiliers : comment faire des économies ?

Il vous est parfaitement possible de faire des économies sur le prix de l’ensemble des diagnostics immobiliers à réaliser pour la vente de votre bien immobilier.

D’une part, en limitant leur nombre :

• Le diagnostic termites n’est obligatoire que dans certaines zones géographiques

• Les diagnostics plomb (CREP) et amiante, valables pour une durée illimitée, doivent avoir été annexés à l’acte notarié d’acquisition du bien, dans le cas d’une revente

• Le document de diagnostic Risques naturels et technologiques (ERNT) peut être complété soi-même à partir d’informations disponibles à la mairie.

… et d’autre part, en prenant quelques mesures :

• faire jouer la concurrence

• faire réaliser l’ensemble des diagnostics par un même diagnostiqueur pour économiser sur les frais de déplacements