Immobilier de luxe, Paris : Paris dope les prix de l'immobilier de luxe mondial

La capitale a vu ses prix de l’immobilier de luxe progresser de 22 % en 2010, selon le nouvel indice créé par le cabinet de conseil Knight Frank. Ce qui hisse Paris au rang de ville à plus forte hausse, à l’échelle mondiale.

Selon l’expert, la hausse de 22 % observée l’année dernière dans l’immobilier résidentiel de luxe tient à la conjonction de deux éléments de poids : d’une part l’attrait non démenti de la Ville lumière auprès des acquéreurs internationaux, et d’autre part la baisse constante de l’offre. Knight Frank indique en outre que Paris « rivalise avec la performance des villes asiatiques », concurrents de poids au sein desquels est souvent observée une bulle immobilière.
Plus forte hausse du classement, la capitale tient tête à Hong Kong (+15 %) et Helsinki (+12 %). Un succès tributaire de l’intérêt que lui portent les acheteurs en provenance des BRICS (Brésil, Russie, Inde, Chine et Afrique du Sud), qui voient en Paris « un refuge pour investir ». Le phénomène inverse est observé à Moscou, en décroissance de 8 % durant cette même période, ou encore Los Angeles, qui perd 2 % également sur l’année, fait valoir le cabinet.

Du mouvement dans l'immobilier asiatique

Mais Knight Frank ne s’arrête pas là dans l’analyse. Les marchés asiatiques du luxe, qui montraient les plus fortes hausses en 2009, ne se distinguent plus aussi nettement aujourd’hui, même si 4 grandes villes d’Asie figurent dans les 10 premières hausses (Hong Kong, deuxième avec +15 %, Shanghai, quatrième avec +11 %, Pékin, cinquième avec +10 % et enfin Singapour, septième avec +8,6 %). Pourquoi ? les mesures que ces gouvernements ont adopté pour parer le risque croissant de bulle semblent porter leurs fruits dans le segment du luxe, selon l’expert. « Au premier trimestre 2010, la croissance annuelle moyenne des prix dans ces quatre villes a atteint 54,6 % tandis qu’au premier trimestre 2011, ce taux est redescendu à 11,1 % », conclut Liam Bailey, chef du département résidentiel chez Knight Frank.