Le prix de l’immobilier de luxe en France

Le marché de l’immobilier de luxe (transactions dépassant les 2 millions d’euros) se porte bien malgré une hausse sensible des taux d’intérêt et un indice du pouvoir d’achat immobilier des français en berne.

Les hôtels particuliers et appartements de luxe parisiens se vendent à des prix dépassant parfois les 16.000€/m² !

Mi-décembre se tenait à Paris et pour la première fois, le Salon Prestige 2007, qui a vu se presser environ 5000 visiteurs en quête de biens de luxe.

Les professionnels du marché haut de gamme font ainsi état d’une progression des acquisitions de 50% en un an pour les biens vendus entre 2 et 4 millions d’euros, et de 80% au delà…

Et pour cause, le marché français et surtout sa capitale Paris, reste parmi les places européennes les moins onéreuses, Londres Luxembourg et Dublin remportant la palme.

Cette excellente santé du marché de l’immobilier de luxe s’explique aussi par une croissance accrue de la demande de ce type de produit, alors que l’offre reste stable, les prix augmentant en conséquence. Ainsi, les villas les pieds dans l’eau de la Côte d’Azur se négocient entre 5 et 10 millions d’euros.

Quel est le profil de ces acheteurs ? Ils apparaissent de plus en plus jeunes, à peine des quadragénaires, mais la plupart du temps de nationalité étrangère : anglais, suisses, italiens, russes… à côté de la traditionnelle clientèle en provenance du Moyen Orient.

Il est à noter que la localisation de l’immobilier de Luxe reste très ciblée : pour Paris, les arrondissements des Ve, VIe, VIIe, VIIIe, et XVIe visent des populations fortunées. Cela vaut également pour les biens situés sur la Côte d’Azur, et certaines stations du littoral atlantique (La Baule, Arcachon…) ou de la Manche (Deauville…).

Mais il ne faut pas perdre de vue que l’immobilier de luxe, même en bonne santé, ne représente qu’une niche dans le marché général de l’immobilier.