Prix de l’immobilier de luxe : la crise touche l’immobilier de prestige

Immobilier de luxe : la crise

L’immobilier de luxe subit la crise. Jusqu’alors épargné (+11% en 2007), l’immobilier de prestige enregistre ses premiers fléchissement. Les prix n’augmentent plus, ils diminuent même pour certains biens.
Par immobilier de luxe, on entend les biens immobiliers de plus d’un million d’euros. Les biens qui subissent le plus la crise sont ceux dont le prix est compris entre 1 et 3 millions d’euros (baisse de 24% des transactions entre janvier et septembre 2008 par rapport à la même période en 2007).

Immobilier de prestige : les acheteurs négocient

Nouveauté dans l’immobilier de prestige, les acheteurs négocient le prix de vente. Les professionnels de la vente immobilière de luxe sont unanimes sur ce nouveau comportement des acheteurs. La négociation immobilière rentre peu à peu dans les habitudes des acheteurs qui n’hésitent plus à demander une baisse des prix de l’ordre de 5 à 10%. Pour les biens immobiliers de moins biens côtés, dits biens de seconde catégorie (rez-de-chaussée, premier ou deuxième étage), le rabais peut aller jusqu’à 15 ou 20%.

Immobilier de luxe : qui achètent aujourd’hui?

L’immobilier de luxe séduit les grandes fortunes étrangères. Les russes restent très présents suivis par les Américains, les Anglais, les Belges, les Suisses et les Italiens.

Londres, Bruxelles, Miami et Marrakech victimes de la crise

L’immobilier de luxe à Londres, Bruxelles, Miami et Marrakech est lui aussi victime de la crise. Londres a été la ville première touchée. D’après l’indice de Knight Frank, les valeurs ont perdu 13% entre mars et fin octobre 2008 et les experts s’attendent à une baisse des prix de l’ordre de 15 à 20% dans la capitale britannique. La baisse est encore plus spectaculaire à Bruxelles où les prix étaient trop élevés par rapport aux prestations. Les prix de l’immobilier haut de gamme à Miami sont revenus à leur niveau de 2003, ceux de Marrakech connaissent une très forte spéculation.