Vente immobilier Bordeaux : Les biens au juste prix trouvent rapidement preneur

Le marché de l’immobilier à Bordeaux a retrouvé ses couleurs

Ayant souffert de la crise de 2008-2009, le marché de l’immobilier de Bordeaux a retrouvé sa splendeur. Le retour à des niveaux plus raisonnables des prix des logements, accompagné des conditions de crédits très favorables en fin d’année 2010 a favorisé le retour des particuliers à la recherche d’un logement en vente sur Bordeaux centre et ses alentours.
Si certains quartiers traditionnellement prisés comme le Triangle d’Or restent convoités, les acheteurs sont plus regardants sur les prix. La règle de la juste valeur du bien est de mise à Bordeaux et l’ensemble de la région. Pour preuve, les logements au prix du marché partent très rapidement, en quelques semaines seulement.

L’immobilier bordelais aime le vert

Avec d’importants projets immobiliers d’éco-quartiers, la capitale de l’Aquitaine a pris le virage écologique dès 2009 dans le cadre de la campagne « Bordeaux 2030, vers le Grand Bordeaux, une métropole durable ». D’ores et déjà, les acheteurs disposent d’un large choix d’appartements bénéficiant du label BBC. Le dispositif Scellier et le PTZ+ (prêt à taux zéro plus) destiné aux primo-accédants favorisent l’investissement vert et encouragent les promoteurs à s’engager dans la construction d’immeubles durables à faible consommation énergétique.

Les prix de l’immobilier dans l’ancien

L’immobilier ancien est très porteur sur Bordeaux, le charme des constructions anciennes restant un critère de choix important chez les acheteurs. Les prix de vente des appartements varient en fonction de plusieurs critères dont la localisation, l’exposition, l’état général du logement, les prestations complémentaires (parking, ascenseur, parquet à l’ancienne, cheminée, grand volume des pièces…), les résultats du DPE.
En moyenne, il faut compter une enveloppe comprise entre 1.920€/m² et 3.260€/m² pour acheter ou vendre un appartement dans l’ancien sur Bordeaux. Toutefois, le prix au mètre carré varie selon les quartiers :

• Baccalan : 2.340€/m²
• Bastide : 2.290€/m²
• Cauderan : 2.235€/m²
• Chartrons : 2.875€/m²
• Grand Parc : 2.340€/m²
• Hôtel de Ville – Cathédrale : 3.000€/m²
• Jardin Public : 2.600€/m²
• Lescure : 2.905€/m²
• Mariadeck – Cimetière : 2.515€/m²
• Mouneyra : 2.740€/m²
• Nasouty – Gare Saint Jean : 2.415€/m²
• Quinconces : 3.570€/m²
• Saint Genes : 2.595€/m²
• Saint Michel : 2.605€/m²
• Saint Pierre : 2.755€/m²
• Saint Seurin : 2.955€/m²
• Victoire : 2.705€/m²

(Source : Notaire de France, prix correspondant aux transactions réelles enregistrées du 01/02/2010 au 31/01/2011)