Immobilier Toulouse, prix, location

Immobilier Toulouse, prix

Les prix de l’immobilier sont en baisse à Toulouse. D’après les agents immobiliers, le recul des prix serait de l’ordre de 10% en moyenne en 2008. Pour François Moerlen, Président régional de la Fnaim, si le nombre de vente immobilière est en forte régression, le marché immobilier toulousain ne s’effondre néanmoins pas. Ville dynamique, Toulouse attire chaque année des milliers de nouveaux arrivants et la demande en logement reste forte. Le moyen prix d’un appartement ancien se négocie aux alentours de 2.800€/m².
Le secteur immobilier dans la ville rose est victime de l’attentisme des acheteurs et des vendeurs. Avant, les nouveaux habitants cherchaient rapidement à acheter un appartement ou une maison. Aujourd’hui, en raison de la crise et de la baisse des prix, ils attendent de voir comment le marché va évoluer. Ils sont également devenus plus exigeants. Alors qu’il y a encore quelques mois, seule la surface comptait, ils sont aujourd’hui sensibles à l’emplacement, l’environnement directe, les performances énergétiques du logement…
Les vendeurs de leur côté ont dû mal à intégrer la baisse des prix. Ils restent sur les prix forts d’avant, espérant faire une plus-value importante sur la vente de leur logement. Il y a souvent un écart important entre les attentes des vendeurs et les propositions des acheteurs, le décalage atteignant parfois 20%. Le malheur des uns faisant souvent le bonheur des autres, de nombreux acheteurs arrivent à réaliser de bonnes affaires quand le vendeur est pris à la gorge par un prêt relais, une succession ou un divorce.

Immobilier Toulouse, location

Face à la baisse des prix de l’immobilier à Toulouse, de nombreux vendeurs préfèrent avoir recours à la location. Avec plus de 18.000 nouveaux habitants qui arrivent chaque année dans l’agglomération toulousaine, la demande en logement est forte. Et si le nombre de ventes immobilières a chuté de 25% en 2008, le secteur de la location est pour sa part très dynamique. En un an, le prix des loyers à Toulouse a augmenté de 1.3%. Le moyen prix d’une location avoisine les 11.85€/m² ce qui représente une rentabilité brute de 5.2%.
Depuis le début de l’année, les professionnels assistent à l’émergence d’un nouveau groupe d’acheteurs : les investisseurs. Ces derniers profitent de la baisse des prix pour investir majoritairement dans des appartements en centre ville ou dans les quartiers bien desservis par les transports en commun.

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