Les avantages de confier la gestion de vos biens immobiliers à une agence

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Gérer un bien immobilier en location nécessite du temps et une certaine expertise. Les démarches comprennent de multiples opérations, de l’estimation du loyer jusqu’à l’entretien du logement en passant par la recherche d’un nouveau locataire. C’est pourquoi il est nécessaire de confier ces missions de gestion locative à une agence immobilière de confiance. Nous vous suggérons par ailleurs de privilégier une agence solidaire et responsable présentant des avantages non négligeables. Découvrez les différentes bonnes raisons de recourir à cette entité spécialisée.

Quel est l’intérêt de choisir une agence immobilière solidaire ?

Une agence immobilière solidaire se distingue par son objectif de faciliter l’accès au logement des personnes dans le besoin. Il s’agit d’une structure indépendante des pouvoirs publics. Elle est essentiellement présente dans les grandes villes où le marché locatif privé subit des tensions. Voici pourquoi il est préférable de collaborer avec ce type d’agence.

Devenez propriétaire engagé et responsable en sollicitant les services d’une agence immobilière solidaire

Lors de la sélection des locataires, les agences immobilières classiques insistent sur la situation personnelle et professionnelle de chaque candidat. Elles priorisent ainsi les salariés en CDI, les fonctionnaires, les personnes ayant des garants, etc. On observe alors une exclusion de certains profils tels que les étudiants, les intérimaires, les salariés en CDD, les familles monoparentales, etc.

En partant de ce constat, des agences immobilières solidaires comme Appart & Sens ont vu le jour. Ces structures favorisent l’accès au logement des locataires solvables ayant toutefois des difficultés à se loger dans les zones tendues. Ces personnes n’ont pas besoin d’être accompagnées sur le plan social. Elles ne sont pas éligibles à l’accès aux logements sociaux. En confiant ainsi la gestion de votre bien à ce type d’agence, vous deviendrez propriétaire engagé et responsable.

Alignez-vous aux loyers pratiqués sur le marché

Vous lancer dans un investissement locatif solidaire ne signifie pas louer votre bien à petit prix. N’oubliez pas que votre but est de permettre aux locataires discriminés d’accéder au logement tout en réalisant quelques bénéfices. De plus, si vous avez souscrit un prêt pour financer votre acquisition immobilière, vous devez le rembourser sur de nombreuses années. C’est pourquoi vous ne pouvez pas autoriser une baisse de loyer significative.

Une bonne agence immobilière solidaire doit être capable de pratiquer des loyers correspondant à ceux du marché. En tant que propriétaire-bailleur, vous pouvez percevoir des revenus complémentaires justes. Votre locataire, quant à lui, aura l’occasion de se loger en contrepartie d’un loyer raisonnable. Ces locataires présentent des ressources suffisantes pour régler leur loyer malgré leur statut professionnel ou leur profil.

Profitez des avantages sur la fiscalité grâce aux agences immobilières solidaires

En choisissant la location solidaire, vous pouvez profiter des dispositifs offrant de multiples avantages fiscaux. Vous bénéficiez notamment d’abattements fiscaux sur vos revenus, voire d’exonération de taxes foncières. Grâce au dispositif Loc’Avantages par exemple, vous pouvez accéder à un abattement fiscal compris entre 30 et 70 %. Ce taux peut s’élever même jusqu’à 85 % en fonction de la localisation géographique du bien immobilier. De plus, il vous est possible de prétendre à des aides accordées par l’État afin de mener des travaux de rénovation.

Quels sont les principaux avantages de déléguer la gestion locative à une agence ?

Une agence immobilière classique ou solidaire assure toutes les tâches liées à la gestion locative de votre bien. Son intervention permet d’optimiser votre investissement et de vous conformer aux normes en vigueur. Cela vous fait gagner un temps précieux afin que vous puissiez vous concentrer sur votre activité principale.

Gagnez du temps grâce à une agence immobilière

Votre agence immobilière prend en main le processus de la mise à la location de votre bien comprenant des opérations telles que :

  • l’estimation du montant du loyer,
  • la recherche d’un locataire,
  • la publication d’une annonce de location,
  • la visite du logement à louer,
  • la conclusion d’un contrat de bail, etc.

L’agence s’occupe par ailleurs de la gestion quotidienne de votre bien au cours du bail. Elle assure la révision annuelle du loyer, gère le recouvrement en cas d’impayés, suit les travaux de réparation et résout les éventuels litiges. Ces différentes missions sont chronophages et fastidieuses. Le gestionnaire consacre son temps pour les réaliser correctement.

Optimisez votre investissement locatif

Votre agence immobilière vous accompagne tout au long de votre investissement locatif. Elle vous aide à choisir les assurances les mieux adaptées ou encore le type de location qui convient le mieux (meublé ou vide). Le but principal est d’optimiser votre rentabilité. De plus, l’agence vous garantit la sécurité financière grâce à la mise en place de certaines mesures qui visent à obliger vos locataires à payer leur loyer dans les délais. Le risque d’impayés est ainsi minimisé. Votre bien locatif est également assuré contre les dégradations sur toute la période de la location. La garantie des risques locatifs couvre notamment les impayés jusqu’à 70 000 euros et les dégradations jusqu’à 7 700 euros.

Limitez les vacances locatives en faisant appel à une agence immobilière

En confiant la gestion locative de votre bien à un spécialiste, sa durée de location est maximisée. Le gestionnaire connaît parfaitement le marché local, voire les particularités de chaque quartier, lui offrant la capacité de faire une estimation juste du loyer. Une agence immobilière dispose d’un fichier client et d’outils de communication modernes facilitant sa recherche de nouveaux locataires. Le risque de vacances locatives est ainsi plus réduit. De plus, votre agence peut vous recommander les travaux de rénovation nécessaires afin d’augmenter la valeur de vos biens.

Assurez-vous d’avoir des biens conformes aux dernières normes

Les équipes d’une agence immobilière bénéficient d’une formation continue afin de maintenir un niveau d’expertise élevé. Elles assurent l’entretien de votre bien immobilier, ainsi que son adaptation aux dernières normes. Dès qu’une nouvelle mesure entre en vigueur, elles se doivent de l’appliquer. La pose d’un détecteur de fumée dans les logements est par exemple devenue obligatoire depuis le 9 mars 2010. Votre agence immobilière doit vous tenir au courant de l’évolution des lois. Elle est tenue de vous renseigner sur l’ensemble des procédures obligatoires à entreprendre.

agence immobilière solidaire gestion bien

Quel est le coût d’une gestion immobilière locative ?

Le coût de la gestion locative de votre bien immobilier oscille autour de 5 à 10 % du montant du loyer. Cela représente des dépenses supplémentaires plus ou moins importantes, mais elles restent raisonnables si l’on considère les multiples avantages qui s’offrent à vous en faisant appel à une agence immobilière. Chaque agence est libre de fixer ses prix selon le niveau de prestations qu’elle propose et sa zone d’intervention. C’est pourquoi nous vous conseillons de comparer les offres proposées par plusieurs prestataires afin de trouver celle qui répond à vos attentes. Prenez soin de lire attentivement chaque proposition.

Pour vous assurer que la gestion de votre bien se déroule correctement, prenez connaissance de votre niveau d’implication. Pour éviter tout désagrément, vous devez trouver les détails de chaque prestation dans le contrat qui vous lie à votre agence. En collaborant avec une agence immobilière solidaire par exemple, vous avez la possibilité de rencontrer régulièrement vos locataires. Comment doit être payé le tarif de la gestion locative de votre bien ? Le montant de votre location mensuelle est déduit des frais de gestion et, éventuellement, des charges supplémentaires (entretiens, réparations ponctuelles, etc.).

Si vous êtes propriétaire d’un appartement, vos revenus locatifs seront retranchés trimestriellement des charges de l’immeuble collectif. Nous vous recommandons donc de vous adresser à une agence immobilière solidaire pour gérer votre bien locatif. Cette option vous donne l’opportunité d’aider des locataires discriminés à se loger dans les grandes métropoles. De plus, en tant que propriétaire-bailleur engagé, vous pouvez contribuer à la gouvernance de l’agence. Même si vous choisissez de recourir à un professionnel, il convient de contrôler souvent votre bien.

Source :

https://www.anah.fr/proprietaires/proprietaires-bailleurs/locavantages/presentation-de-locavantages/

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