Immobilier France : prix, transaction immobilière, tendance 2009

Immobilier France, baisse des prix

Les prix de l’immobilier en France continuent leur baisse déclarent à l’unisson les Notaires de France et la Fnaim. Après dix années de hausse des prix (+14% en 2003, +15.5% en 2004, +10.9% en 2005, + 7.2% en 2006, +3.6% en 2007, le marché immobilier français a pris une autre tournure.
Si la correction des prix s’est surtout fait ressentir en fin d’année 2008, la tendance à la baisse risque fort de se confirmer en 2009.
D’après une étude rendue publique le 7 avril par les Notaires de France, les prix de l’immobilier ancien ont reculé de 2.8% au 4ème trimestre 2008 par rapport au trimestre correspondant 2007. Sur cette période,

• Les maisons ont enregistré une baisse des prix de 4% (4.4% en province, 4.1% en Ile-de-France).
• Les appartements sont eux victimes d’une baisse des prix de 1.5% (-3.5% en province, -1.7% en Ile de France)

Pour les trois premiers mois de l’année 2009, la baisse plus relative des prix de l’immobilier serait de 1%. D’après la dernière note conjoncturelle de la Fnaim, la baisse des prix dans l’ancien serait au 1er trimestre 2009 de :

• -0.4% pour les appartements
• -1.7% pour les maisons

Immobilier France, transaction immobilière

L’immobilier en France est également marqué par une baisse des transactions immobilières. En 2008, seules 667.000 ventes ont été conclues contre 802.000 en 2007 soit un repli de 17% en moyenne rappellent les chiffres alarmistes des Notaires de France. Un recul encore plus marquant pour l’immobilier neuf avec seulement 79.400 transactions immobilières signées contre 127.300 en 2007.
Le 1er trimestre 2009 fait lui-aussi écho d’une baisse des transactions avec une chute de 30% des ventes par rapport à la période correspondante de 2008 si l’on en croit les données publiées par la Fnaim.

Immobilier France, tendance 2009

La tendance 2009 n’est guère brillante pour l’immobilier en France et l’année pourrait se caractériser par une nouvelle baisse des prix.
Pour les Notaires de France, le recul des prix pourrait être de l’ordre de 10 à 20% en 2009. Seuls les biens « d’excellence » sans défaut et situés en plein cœur des grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse ou Lille pourraient sortir leur épingle du jeu et résister à la baisse des prix. Pour les autres biens immobiliers, la baisse pourrait être significative, de 5% à 20% selon l’emplacement et le type de bien.