Construire ou rénover

Construire ou rénover : construire, avantages et inconvénients

Construire ou rénover ? Les deux formules présentent des avantages et des inconvénients.
Les avantages de faire construire son logement :

• Construction sur mesure selon vos goûts

• Garantie décennale

• Confort (isolation phonique et thermique)

• Economies d’énergie et respect de l’environnement

• Tranquillité d’entretien pour 10 ans environ

• Plus économique à long terme qu’un logement ancien

• Possibilité de demander un prêt aidé (prêt à taux zéro, etc.)

• Avantages fiscaux en cas de construction pour louer (loi Scellier)

• Frais de notaire moins élevé (2 à 3% du coût de la construction) que pour l’achat d’un logement ancien (7 à 8% du prix de vente de ce dernier)

Les inconvénients de faire construire son logement :

• Plus cher (15 à 20% de plus qu’un logement ancien)

• Moins de charme qu’un logement ancien

• Nécessité de bien choisir le constructeur, l’architecte, le maître d’œuvre ou le promoteur sous peine d’avoir de mauvaises surprises

• Nécessité de disposer d’un terrain constructible

Construire ou rénover : rénover, avantages et inconvénients

Les avantages de rénover son logement:

• Charme de la rénovation

• Plus-value à long terme

• Crédit d’impôt sur le prix d’achat des matériaux et des équipements destinés à améliorer les performances énergétiques du logement

• Aides et avantages fiscaux en cas de rénovation pour louer (ANAH, prêt 1% logement, loi Borloo ancien, Malraux, Monuments historiques…)

Les inconvénients de rénover son logement:

• Frais de notaire et taxes plus élevés

• Travaux d’entretien et d’amélioration plus ou moins lourds (ravalement, toiture, chaudière, canalisation…)

• Isolation thermique et phonique faible

• Efficacité énergétique pas toujours satisfaisante même après quelques travaux de rénovation, à moins de traiter le bâtiment dans son ensemble