Estimation immobilière, emplacement, équipements, quartier, juste prix : Evaluer le prix de sa maison ou de son appartement

Estimation immobilière, emplacement

Un des critères clés en matière d’estimation immobilière est l’emplacement du bien immobilier. L’emplacement influe directement sur le prix. Même un bien à rénover bénéficiera d’une certaine côte de valeur s’il est bien situé. Ainsi un bien immobilier orienté face à la mer, en bordure d’un parc arboré, en centre-ville ou au pied des pistes de ski aura plus de valeur qu’un bien similaire situé en périphérie de ville ou en face d’une usine.
Ce critère est d’autant plus marqué avec la crise. Les professionnels constatent que les prix de l’immobilier baissent davantage en périphérie des villes que dans les centres-villes. Ainsi dans de nombreuses villes, les prix baissent de -5% en ville, de -15 voir 20% dans un rayon de 15 kilomètres.

Estimation immobilière, équipements

Autre critère important dans une estimation immobilière, les équipements à l’intérieur du bien. La qualité des matériaux (parquet, sanitaire, matériels électriques…), la présence d’un jardin, d’un balcon, d’une terrasse, d’une place de parking réservé, d’une piscine sont autant d’éléments qui apportent une plus-value au logement.
Si le bien est un appartement dans un immeuble, l’estimation doit tenir compte de la copropriété (présence d’un ascenseur, d’un gardien d’immeuble, année de construction de la résidence…).
La présence d’équipements en faveur des économies d’énergie dans l’habitat (pompe à chaleur, chaudière basse consommation, isolation extérieure, géothermie….) est un atout concret qui ajoute de la valeur au bien.

Estimation immobilière, quartier

Le quartier est un critère important dans l’estimation immobilière du logement. Est-il sécurisé, populaire, bruyant ? Comment va-t-il évoluer ? La mairie a-t-elle des projets de constructions immobilières, d’espaces verts… L’environnement proche (présence de commerces, d’écoles, de centres de soins, de lieux de vie, de transports en commun…) vient majorer ou minorer le prix estimatif du bien.

Estimation immobilière, juste prix

Le calcul du juste prix dans une estimation immobilière passe également par une comparaison avec les prix pratiqués dans le secteur. Votre prix de vente doit être cohérent avec le marché immobilier local. Consultez les annonces immobilières dans des agences ou sur internet. Si besoin, vous pouvez demander une estimation de votre bien à deux ou trois agences.
Si vous pensez que votre bien sort du commun et a une valeur particulière, vous pouvez solliciter une étude à un expert immobilier mais sachez que le coût du service varie entre 500 et 1.000€.
Ne soyez pas tenté de surévaluer le prix de votre bien immobilier. Sachez que les acheteurs sont plus exigeants et n’hésitent pas à négocier les prix. Il vaut mieux afficher le juste prix que de surestimer la valeur de son appartement ou de sa maison et de ne pas trouver preneur.