Immobilier de prestige 2012, interview Alexander Kraft : « Le secteur de l’immobilier de prestige ne montre pas le moindre signe de ralentissement en termes d’activité »

Président Directeur Général de Sotheby’s International Realty France Monaco, Alexander Kraft répond aux questions de L’immobilier 100% entre Particuliers sur la tendance du marché de l’immobilier de prestige en France et donne ses perspectives pour 2012.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Bonjour, comment se porte le secteur de l’immobilier de prestige ?

Alexander Kraft : Au début de l’année 2012, le secteur de l’immobilier de prestige ne montre pas le moindre signe de ralentissement en termes d’activité. Après trois trimestres 2011 déjà très prometteurs mais pas extraordinaires, le 4ème trimestre 2011 s’est avéré être un véritable trimestre record. Durant ce 4ème trimestre, nous avons pu réaliser 134 ventes avec un prix moyen de €1.54 million, pour un volume de ventes total de plus de €206 millions. Même après le 31 décembre 2011, l’activité n’a cessé jusqu’à aujourd’hui; les nouvelles lois fiscales sur les plus-values (Loi de finances 2012) et la perspective des élections présidentielles courant 2012 ne semblent pas avoir un effet négatif sur le marché haut de gamme, contrairement à certaines prédictions.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Comment expliquez-vous la bonne santé de l’immobilier d’exception ?

Alexander Kraft : Il semble que la crise persistante de la zone euro a un effet positif sur le marché haut de gamme qui est devenu une valeur refuge non seulement pour les Français, mais pour un grand nombre d’acheteurs internationaux à la recherche d’investissements alternatifs. Particulièrement pour les investisseurs étrangers, les prix de l’immobilier de prestige en France restent intéressants en comparaison avec d’autres marchés internationaux tels que New York, Londres, Hong Kong et Tokyo.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Quelle est la part des acquéreurs étrangers dans les transactions de luxe ? Quelles sont les nationalités les plus représentées ?

Alexander Kraft : Nous continuons à voir un grand intérêt des étrangers pour les propriétés de luxe françaises en ce moment ; chez Sotheby’s International Realty France, les étrangers représentent 50 % de la totalité de nos acheteurs. En plus des acheteurs étrangers traditionnels, les Américains (7 %) et les Anglais (5 %), nous constatons la présence d’un grand nombre d’acheteurs des pays émergeants : Aujourd’hui, les Russes représentent la nationalité étrangère la plus importante sur le marché immobilier de luxe en France (9 %), suivi par les Chinois (7 %) ; le nombre des acheteurs sud-américains (5 %) est également en train d’augmenter. Finalement, nous voyons beaucoup d’autres nationalités telles que des Suisses, des Allemands, des Italiens et des Indiens.

L’immobilier 100% entre Particuliers : Quelles villes ou régions concentrent le plus de ventes ?

Alexander Kraft : Nous observons des transactions d’exception non seulement à Paris (un appartement sur le Quai d'Orsay, vendu plus de € 15,8 millions), mais presque sur la totalité des marchés français provinciaux. Nous avons pu enregistrer des ventes importantes dans beaucoup de marchés français différents comme la Côte d’Azur (un mas ancien avec 3 ha de terrain à Mougins vendu plus de € 19 millions), la Provence (une propriété d’exception dans le Luberon vendue plus de € 7,5 millions), la Gironde (un château viticole à Listrac Médoc, vendu plus de € 2,2 millions), le Lac Léman (un terrain à Chens-sur-Leman vendu à un acheteur russe plus de € 6,5 millions). D’autres marchés actifs incluent le Lac d’Annecy, Courchevel/Megève, le Languedoc (Montpellier et Perpignan), la Côte Basque (Biarritz et Hossegor), la Bretagne (Dinard), la Normandie (Trouville et Honfleur), la Champagne, la Bourgogne, la région lyonnaise, et l’Île de France.

Fondé en 1976 à l’origine comme département immobilier de Sotheby’s, l’une des plus grandes et des plus anciennes maisons de vente aux enchères du monde, Sotheby’s International Realty ® est devenu le leader mondial pour la vente de l’immobilier de prestige avec plus de 600 agences immobilières dans plus de 45 pays.
En France, Sotheby’s International Realty ® est représenté par plus de 50 agences indépendantes dans les plus importants marchés immobiliers de l’hexagone offrant plus de 1.000 propriétés de luxe entre € 250.000 pour des pieds-à-terres et plus de € 150 millions pour des grandes propriétés à la vente et à la location.

Retrouvez notre précédente interview d’Alexander Kraft : L’immobilier de luxe français offre des « prix intéressants par rapports à d’autres marchés mondiaux comme New York, Londres, Hong Kong, ou Tokyo »