Immobilier Lille, interview Vincent Lembrez : « Le DPE va devenir un élément important dans la négociation du prix de vente »

Me Vincent Lembrez est notaire à Seclin. Pour le Partenaire Européen, il décrit la tendance du marché de l’immobilier à Lille et analyse l’incidence que va avoir l’affichage du DPE sur le prix de vente des biens immobiliers.

Le Partenaire Européen : Bonjour, quelle est selon vous la tendance du marché de l’immobilier à Lille au 4ème trimestre 2010?

Me Vincent Lembrez : L’activité est soutenue.

Le Partenaire Européen : L’immobilier à Lille est-il représentatif de la tendance nationale ?

Me Vincent Lembrez : Il semblerait que oui puisque l’activité immobilière semble bonne particulièrement à Paris et dans les métropoles régionales.

Le Partenaire Européen : Quel est le prix moyen au mètre carré d’un appartement ancien dans le centre ville de Lille ?

Me Vincent Lembrez : 2.900 – 3.000€ après tout dépend de la taille de l’appartement.

Le Partenaire Européen : Quel budget faut-il prévoir pour acheter une maison dans la proche périphérie de Lille ?

Me Vincent Lembrez : 180.000 – 250.000€ environ, tout dépend après de la taille du bien et de sa situation.

Le Partenaire Européen : Quels sont les quartiers d’avenir à Lille ?

Me Vincent Lembrez : Wazemmes et Moulins.

Le Partenaire Européen : Quels conseils donneriez-vous aux vendeurs ?

Me Vincent Lembrez : Un vendeur est souvent un acquéreur en même temps. Un bien mis en vente au prix du marché devrait vendre son immeuble dans un délai raisonnable. Le vendeur ne doit plus ignorer le DPE qui deviendra important dans la fixation de son prix de vente.

Le Partenaire Européen : L’affichage du DPE (Diagnostic Performance Energétique) sur les annonces immobilières va être obligatoire dès le 1er janvier 2011. Quel va être, selon vous, l’incidence sur le comportement des acheteurs et sur les prix de l’immobilier à Lille ?

Me Vincent Lembrez : Le DPE va devenir un élément important dans la négociation du prix de vente, ce qui n’est pas le cas aujourd’hui ou très peu. Cela impliquera une parfaite professionnalité du diagnostiqueur qui établit ce diagnostic. Certains prix augmenteront avec un bon DPE et d’autres baisseront avec un mauvais DPE. Les biens avec un bon DPE trouveront également plus rapidement amateur. Il y aura néanmoins une compensation des prix à l’arrivée entre baisse et hausse, même si on peut penser que les vendeurs feront désormais les efforts nécessaires pour obtenir un bon classement DPE.

Le Partenaire Européen : Un dernier mot ?

Me Vincent Lembrez : L’activité est bonne, le coût de l’argent faible, mais il y a peu de visibilité pour 2011.