Faire construire sa maison


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreTravaux immobilier


Faire construire une maison

Construction d’une maison individuelle : les étapes à suivre

Les principales étapes à suivre pour mener à bien son projet de construction et éviter la plupart des problèmes sont les suivants :

  • Évaluer son budget et mettre au point un plan de financement. Dans les calculs, ne pas faire l’impasse sur les frais liés au crédit immobilier (frais de dossier, intérêts intercalaires…), les frais liés au terrain (éventuelle étude géologique , frais de notaire, mise en viabilité, bornage…), les frais liés au bâti (permis de construire, assurance dommages-ouvrage, pose des compteurs d’eau, de gaz, de téléphone et d’électricité, frais de voirie, de réseaux et de distribution, finitions…), les taxes (raccordement à l’égout, taxe locale d’équipement…), et enfin les imprévus généralement évalués de 8 à 15% du budget.
  • Trouver le terrain (lotissement ou isolé), en tenant compte de la proximité des commodités, de l’orientation et de l’exposition du terrain (la RT 2012 imposant des exigences bioclimatiques aux nouvelles constructions). Attention également à la configuration et à la nature du sol ainsi qu’aux contraintes d’urbanisme (à demander à la mairie).
  • Élaborer, avec un architecte, le plan de construction.
  • Obtenir un permis de construire.
  • Faire appel à un maître d’œuvre (constructeur de maison, architecte, bureau d’études…).
  • Souscrire une assurance dommages-ouvrage avant l’ouverture du chantier.
  • Procéder à la réception des travaux.

Faire construire une maison : quelles garanties ?

Notons que les garanties légales dont le constructeur ou l’entrepreneur ne peut pas s’affranchir sont :

  • La garantie décennale
  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale des éléments d’équipements
  • La garantie de livraison

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Date de mise à jour : 30/10/2014

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