Location : les règles pour louer sa résidence secondaire


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CatégorieFiches pratiques
ChapitreGuide pratique du propriétaire-bailleur


Louer maison secondaire

Vous êtes propriétaire d’une maison secondaire ? Pourquoi ne pas la louer pendant les périodes où vous n’en profitez pas ?

En optant pour la location saisonnière, vous louez en toute facilité votre résidence d’été. Un bon moyen pour diminuer les frais d’entretien et de taxe foncière !



Louer sa maison secondaire : opter pour la location libre

Souvent située à la mer, à la montage, en bord de lac ou à la campagne, la résidence secondaire est un logement occupé occasionnellement pour les vacances ou encore pendant les week-ends. Elle peut être mise en location sous contrat de location saisonnière.

La location de courte durée (parfois jusqu’à 6 mois) d’une résidence secondaire est généralement soumise à la réglementation des « locations libres », régies par les articles 1708 et suivants du Code civil. Les parties (propriétaire et locataire) peuvent toutefois déroger à cette réglementation en ajoutant des clauses au contrat de bail.

Le principal avantage des locations libres est d’être moins contraignantes (montant du loyer fixé librement, bail de courte durée) que les locations soumises à la loi du 6 juillet 1989 pour le locataire et le bailleur.

Contrat de location saisonnière d’une résidence secondaire

Sur tout contrat de location saisonnière doivent figurer :

  • Un état des lieux
  • Un inventaire des meubles, matériels et équipements
  • Le loyer, charges comprises (eau, électricité, téléphone, etc.)
  • La durée de la location, les jours et heures d’arrivée et de départ
  • Les modalités de paiement
  • Le montant du dépôt de garantie

Louer pour amortir les coûts financiers d’une résidence secondaire

Posséder une résidence secondaire engendre un coût financier :

  • Impôts locaux (taxe d’habitation et taxe foncière)
  • Entretien et réparations (ramonage, toiture, chaudière…)
  • Factures d’eau et d’électricité
  • Assurance habitation

Louer sa résidence secondaire permet de rentabiliser celle-ci tout en en amortissant les frais courants.

Publié par l’équipe éditoriale de L’immobilier 100% entre Particuliers


Date de mise à jour : 18/04/2013


Et aussi sur le même thème :

Vendre sa maison secondaire : Conseils pour vendre sa maison secondaire entre particuliers 



Pour en savoir plus :

Impôts résidence secondaire : Avoir une maison de vacances, combien ça coûte vraiment 


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