Acheter au Portugal, c’est le moment


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreL'actualité internationale


Acheter un logement au Portugal permet de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants

Cela fait quelques années que le marché immobilier portugais attire investisseurs et étrangers. Et l’année 2018 n’a pas fait mentir la tendance : acheter au Portugal est toujours intéressant.

 

Immobilier : au Portugal un acheteur sur cinq est étranger

Attirant de plus en plus d’étrangers, le marché immobilier portugais semble bel et bien avoir tourné la page de la crise des subprimes. Cette dernière l’avait pourtant fait plonger durant six ans. C’est en 2013 que la reprise a eu lieu et, depuis, il est passé d’un marché essentiellement local à un marché rayonnant à l’international. En 2018, les acheteurs de logements au Portugal étaient à 20 % étrangers. Et même plus à Lisbonne, où ils ont représenté 28 % du total des acquéreurs.

Et ce sont les Français qui sont les plus nombreux à investir au Portugal : 27 % des acheteurs étrangers sont originaires de l’Hexagone. Ils devancent en cela les Brésiliens et les Chinois. À noter qu’à Lisbonne, les Français représentent 18 % des acheteurs étrangers.

 

Acheter un logement au Portugal : des avantages fiscaux intéressants

Il faut dire que nos compatriotes bénéficient d’un régime fiscal intéressant lorsqu’ils investissent au Portugal. Le gouvernement ibérique a en effet décidé, des 2009, d’offrir quelques avantages fiscaux aux acheteurs étrangers. Qu’ils soient actifs ou retraités. Ainsi, à partir du moment où ils peuvent justifier de 183 jours de présence par an sur le territoire portugais, les investisseurs européens bénéficient du régime résident non habituel (RNH). Ce statut offre une exonération fiscale totale aux retraités sur leurs pensions provenant de leur pays, et ce durant 10 ans. Les actifs quant à eux bénéficient d’un taux d’imposition d’un maximum de 20 % sur leurs revenus d’activités en provenance du Portugal alors qu’ils sont exonérés totalement de tous les revenus provenant de l’étranger ou des revenus en provenance du patrimoine. Et viennent s’ajouter à ces exonérations, l’absence totale de droits de succession et l’absence de prélèvements fiscaux.

Autant de raisons qui expliquent sans problème la forte proportion d’investisseurs en provenance de l’étranger. Une demande qui a évidemment eu des répercussions sur le marché immobilier résidentiel ibérique : les prix des logements ont augmenté de 10,3 % en 2018. Il faut toutefois noter qu’entre 2009 et 2013, à la suite de la crise des subprimes, les prix avaient diminué de presque 20 %. Il s’agit donc plus d’un rattrapage que d’une hausse pure.

 

Bien immobilier à acheter au Portugal: encore de belles opportunités à saisir!

Côté transactions, les professionnels de l’immobilier ont noté une hausse de 16,6 % de celles-ci en 2018. Au total, ce sont 178.691 logements qui ont changé de propriétaires au Portugal, dont 80 % en moins de 6 mois.

Il est pourtant encore temps de vous intéresser à ce marché portugais où subsistent de jolies opportunités. Même si, au vu de la demande encore forte au premier trimestre les prix des logements devraient encore augmenter, cette hausse restera cette année limitée dans les zones stabilisées. Ailleurs, les plus-values sont encore possibles : dans l’est de Lisbonne par exemple où le mètre carré se négocie encore entre 3.500 et 6.000 € (quartiers de l’Anjos, du Graça ou de l’Intendente). C’est beaucoup moins que les 9.000 ou 10.000 euros/m² de l’Avenue de la Liberté par exemple.

Autres secteurs à explorer si vous voulez investir : les villes en périphérie de Lisbonne. Dans ces communes, les biens des quartiers les plus chics se négocient à seulement 2.500 à 3.500 €/m². De même, le sud du Pays et en particulier la région de l’Algarve attire aujourd’hui en masse les investisseurs français.

Publié par Anne Maurel


Date de mise à jour : 22/05/2019


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