Comment acheter un bien immobilier en Espagne. Conseils de Me Gaëlle González Mahé


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CatégorieL'actualité de l'immobilier

ChapitreNos interviews d’experts immobiliers


Gaëlle González Mahé, avocate au Barreau national de l’Espagne

Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en Espagne ? Avocate au Barreau national de l’Espagne, Maître Gaëlle González Mahé nous apporte son éclairage sur les spécificités de l’achat immobilier dans la péninsule ibérique



L’immobilier 100% entre particuliers : Bonjour Maître, quelles précautions faut-il prendre avant d’acheter un bien immobilier en Espagne?

Me Gaëlle González Mahé : Le meilleur conseil que je pourrais donner c'est de ne jamais se précipiter. Voyage imminent à l'étranger du vendeur, urgence à vendre, plusieurs acheteurs intéressés par la maison... sont souvent des stratégies pour vous pousser à accélérer votre décision. En allant trop vite vous pourriez passer à côté d’opportunités plus intéressantes. Une bonne estimation de l'immeuble et une vérification au registre foncier des possibles charges de la maison s’imposent. Pensez également à vous rendre à la Mairie pour vous assurer que la propriété ne présente aucun vice caché et si possible, essayez de parler avec les voisins en leur expliquant votre intention d'acheter le bien. Voici les premières démarches à faire pour être certains de votre achat.

L’immobilier 100% entre particuliers : Est-il nécessaire de passer par un notaire ?

Me Gaëlle González Mahé : Quand vous achetez une propriété, la loi ne vous oblige pas à passer par un notaire mais si vous voulez que le bien figure au registre foncier à votre nom le notaire doit intervenir. C'est aussi une garantie car le notaire vérifie la conformité de la transaction et vous informe des possibles problèmes qui pourraient se produire dans le futur. 

L’immobilier 100% entre particuliers : Le vendeur a-t-il obligation, comme en France, de faire réaliser un certain nombre de diagnostics immobiliers?

Me Gaëlle González Mahé : En Espagne (sauf si vous achetez une maison neuve) la loi oblige uniquement le vendeur à vous présenter le "Certificat de performance énergétique", l'un des éléments qui constituent en France un diagnostic immobilier. Pour prendre connaissance de l'état de la propriété, vous devrez engager un professionnel du secteur qui déterminera les possibles vices cachés ou les défaillances de l'immeuble. 

Pour contacter cette avocate francophone spécialisée dans l’achat des biens immobiliers en Espagne :

D.ª Gaëlle González Mahé
gaellemahe@yahoo.es
Tel : (+0034) 605.39.41.69
www.espagneavocat.com

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Date de mise à jour : 19/03/2014


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